【房產血淚史】2千萬買51年老公寓 竟是漏水白蟻屋

【文／連珠君】父母年紀大了，健康大不如從前，但依舊要每天爬樓梯回家，做子女的感到十分不捨，黃太太也是，想幫媽媽換到有電梯的住宅，卻受限近幾年飛漲的房價，覓屋旅行十分不順，最後遷就房價，花近2千萬買下屋齡51年的2樓公寓，卻沒想到，房屋不僅漏水嚴重，白蟻甚至在牆壁裡築窩，壓力大到讓他失眠了好幾個月。

買下漏水屋 夢到被鬼追

黃太太一開始鎖定大樓套房，財務負擔才不會太重，但看了好幾個物件後，卻被台北市的房價嚇了好大一跳，黃太太表示，曾經看到一間15坪套房，扣掉公設後，僅剩下約8坪，總價卻快要2000萬元，也在大安區看到單層單戶的大套房，進去一看，空間超小外，位於頂樓十分炎熱，屋齡約10年，單價高達144萬元。

尋尋覓覓好一陣子，最後終於在萬華看到一間屋齡51年的2樓公寓，考慮到可以把媽媽接過來彼此照顧，咬牙以1960萬元買下，沒想到卻是惡夢的開端，敲開牆壁木板、天花板，到處都有漏水情形，甚至發現牆壁內有白蟻築巢，地板還有12公分高低差，焦慮到晚上睡不著，還夢到被鬼追。

屋主說沒漏水 我信了

黃太太表示，當初屋主說沒有漏水，我心裡想就房子舊一點也沒關係，太新的我也買不起，如今卻有漏水、白蟻、房屋傾斜等眾多問題，加上為了趕快住進去，我已經跟裝潢公司簽約，時間卡很緊，早知道問題這麼多，就不會花這麼多錢買了。

專家意見

Sway 黑心建商系列作家

多數人看屋只看到房屋的表象，事實上素顏最重要，一定要打開天花板看看是否有漏水問題，另外，不要相信任何房仲的代言人，代言人只是廣告，每間房屋的狀況都不同，屋況說明書絕對是參考，因為屋主會說謊，仲介也會不專業，無法查證屋主說法是否正確，千萬別傻傻相信屋主說，房屋沒有漏水。

看屋時，可以仔細觀察一下木製品，如櫃子要打開看看，有白蟻的話會看到一些粉末，若是買屋況不好的房屋、買屋齡老舊的房屋，要帶懂得人去看屋，如室內設計師、施工相關人員、驗屋公司等，在簽約前，花一次錢，找專業人員來看屋，一來是確認屋況，二來了解需要花費多少錢修復屋況。

購買中古屋，漏水瑕疵難免發生，透過房仲來買，相對直接跟屋主購屋，會較有保障，但要仔細看合約，在屋況有瑕疵時，有沒有幫你跟屋主溝通協調責任，房屋有漏水時，有沒有漏水保固，有沒有涵蓋履約保證，有些漏水保固跟履約保證都要額外付費，由於各家房仲規範不同，並沒有通例，還是要仔細看合約內容。