【房產精算家】老房子屋頂易漏水 DIY防水隔熱幾萬元可解決

【文／連珠君】房屋漏水原因百百種，屋頂防水是相當重要的一環。有公寓2、3樓牆壁漏水，怎樣也找不到漏水原因，最後衛浴打除後，待下雨天才發現，原來是沿著外牆到屋頂的排氣管與水泥之間出現裂縫，最好的解決方法是作鐵皮屋，但費用高，最少20、30萬元跑不掉，最後自行DIY，幾萬元就完成屋頂的隔熱及防水。

鋁鋅版CP值高 25坪需20~30萬

房屋漏水原因百百種，若是購買頂樓戶，就要有自行修繕屋頂防水的心理準備，但有時漏水並非是樓上的問題，法拍小哥陳俊廷表示，早期衛浴管道的排氣管，有的是灌在外牆內，沿著外牆一路到頂樓女兒牆，排氣管與水泥因爲是異材質，因此容易產生裂縫造成漏水，因此，屋頂防水不僅僅作地面，就連女兒牆也建議一併施作。

當然屋頂防水，以作鐵皮屋最為簡單，且效果最佳，但價格也最昂貴，大致分3種材質，分別為鍍鋅、鋁鋅板及不銹鋼板，鍍鋅材質雖價格最便宜，但容易生鏽，且也僅比鋁鋅材質便宜一點，因此建議選用鋁鋅材質，較不容易生鏽，以25坪屋頂，大約要價20、30萬元，並不便宜，更遑論不銹鋼材質，比鋁鋅板貴約1.8倍。

較便宜的方式則是塗抹防水隔熱漆，特力集團公關副理林佩諭表示，坊間工班收費標準不一，依用料、施工方式及保固年份長短而有所差異，各地區人力費用計算方式也不同，每坪4800~8000元不等。

最便宜的方式是自行施作，以塗料計算，單純防水約每坪900元(一道底漆、兩道防水面漆)；若是使用兼具防水及隔熱效果的漆(一道底漆、兩道防水隔熱面漆)，約每坪1400元，所使用工具一組(滾桶刷、伸縮桿、鏟刀)約600~700元不等。

屋頂防水施工步驟

Step1. 清理屋頂

雨後放晴3天以上後再進行屋頂清理工作，確保施工表面乾燥。排水口要確實以遮蔽膠帶封好，避免淤塞；同時將污垢、砂石、脫落舊漆層和青苔掃除，徹底清潔施工表面，以確保乾淨、乾燥、平整，可租借家用高壓清洗機，日租金250元， 押金3500元，需預約，今天租，明天晚上9點半打烊前歸還即可。

Step2. 塗刷底漆

塗刷一層底漆，等待乾燥約4~6小時。

貼心提醒：牆角、裂縫處可用底漆多塗幾遍，如遇疏鬆表面，例如起粉、起沙，也要使用底漆多塗幾遍。

Step3.塗彈性水泥

Step4.塗刷面漆

建議塗刷2~3道面漆，每道施工間隔4~6小時。

貼心提醒：牆角、裂縫處可多塗一層面漆。每道面漆塗布方向須互相垂直，確保沒有縫隙。

補充說明：

1.為達到屋頂最佳防水隔熱效果，建議女兒牆一併施作。

2.防水漆何時需要保養?

上底漆後，可先上一道不同顏色的面漆(例如:藍色)，再上2~3道另一色面漆(例如:白色)，待表層面漆磨損至看見第一道面漆的顏色時，即可重新施作防水面漆。