【房價狙擊手】6年漲5成！三重仁義重劃區「7字頭價驚見成交」 專家：腹地小、開發快仍有潛力

【文／連珠君】新北市三重區位處北市第一環，早期吸引許多中南部北漂族群遷徙，然而街道老舊環境較為凌亂，重劃區整齊的街廓，受到許多外來客及在地客群青睞，仁義重劃區緊鄰淡水河，與台北市士林僅一橋之隔，2018年始推案至今，短短6年，漲幅高達5成，新建案成交價最高已攀上7字頭。

【區域看點】

1. 鄰近重陽大橋、國道1號、環河快速道路，與台北市士林區僅一橋之隔。

2. 為純住宅的自辦重劃區，已有全聯進駐，緊鄰五華街、仁義街、仁愛街商圈，採買不成問題。

3. 東側鄰淡水河，有河畔公園、籃球場及自行車道可供休憩。

推案初期 千萬元可買2房

台灣房屋三重仁義重劃區加盟店店東李威儀表示，仁義重劃區2018年開始有建案推出，一開始建商推案僅約每坪38萬元，總價不用千萬元就可以買到預售兩房，之後隨著開發商陸續推案，預售成交均價來到每坪47~48萬元，而國泰建設2021年進駐後，推出「國泰和河」，當時推出5字頭的區域最高價。

價格在短短幾年就快速攀升，主要是因仁義重劃區腹地不大，可開發素地有限，在需求大於供給之下，使房價逐年向上，近期完銷的預售案「陸江澐莊」，因有河岸第一排景觀，成交價上攀至7字頭；另一同樣完銷的指標案「元利樂樺」，最高成交價也達7字頭。

交通便捷 外地買家佔4成

李威儀觀察，仁義重劃區的買方以首購族為主，偏好2~3房產品，另外還有公寓換大樓的換屋族，其中三重、蘆洲客佔比約5~6成、來自台北市的北投、士林，則佔約2成買盤，其他2成則是內湖及南港的客層，如今重劃區電梯大樓的2~3房，總價帶落在1200~1800萬元上下。

但對開車族來說，附近有國道一號、重陽大橋、環河快速道路等，可以快速銜接至台北市及新北其他區域，交通相當便利。

目前重劃區已有全聯進駐，緊鄰五華街、仁義街、仁愛街等舊商圈，採買不成問題，未來還有「銀新未來城」大型都市更新計畫，位於碧華國中舊址，提供長照、商場、停車、托嬰、運動等的複合式設施，將增添這裡的生活機能利多。

未來有環狀捷運 房價成長可期

《住展》雜誌發言人陳炳辰說，仁義重劃區由指標案炒熱，機能訴求一橋到台北、河岸景觀，飲食採買機能則往五華街一帶，目前房價新案平均單價6字頭，高價來到7字頭，周邊中古成屋則有兩成落差。仁義重劃區腹地不比熱門的二重疏洪道重劃區左右岸大，開發上易於飽和，可維持一定的身價。

目前重劃區建案多在銷售尾聲，鄰近的茂德大案「晴空大地」，雖不在仁義重劃區內，但僅相隔幾條街，近期成交單價也在6字頭，後續還有華固、聯上等新案，既然區域新案成交高價見7字頭，未來開案自然也以此水位開高。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，仁義重劃區成交價多落在每坪55~65萬元間，相較於二重疏洪道兩側，捷運三重站及先嗇宮站周邊都賣到60、70萬元，市區也賣到７字頭，仁義重劃區房價相對划算，且未來有捷運環狀線Y23五華國小站，房價還有成長的空間。

【在地人說】離捷運較遠 走路難抵達

台灣房屋三重仁義重劃區加盟店店東李威儀表示，仁義重劃區的缺點是離捷運較遠，目前最近的捷運站是捷運三和國中、三重國小兩站，但都距離約1.5公里，未來有環狀線Y23五華國小站，距離略近一些，但也要1公里左右，走路10分鐘內難以抵達，要以Youbike或騎車前往較方便。