【噓！房事】「現況交屋」是賣方的免死金牌嗎？ 專家戳破這話術

【文／連珠君】購買中古屋的民眾，對於「現況交屋」這4個字應該不陌生，經常可以在買賣契約書上看到，彷彿是賣家的免死金牌，無論房屋出現任何漏水、壁癌等問題屋況，都與賣方無關，不用負擔瑕疵擔保責任，事實上真的是這樣嗎？

屋主以為「現況交屋」 可免責

很多屋主會以為寫「現況交屋」，就表示可以免除《民法》的物之瑕疵擔保責任，樂屋網調研中心經理洪安怡指出，但事實上，如果屋主有刻意隱瞞瑕疵的狀況，或是有些瑕疵是當下買方根本無法自主檢視出來的問題，事後買方察覺後，還是可以要求屋主負擔物之瑕疵擔保責任的，並不是寫一句「現況交屋」就能免責。

買賣中古屋時，賣方須提供「不動產現況說明書」，上面必須如實記載目前房屋的現況，包含漏水、壁癌、海砂屋等，因此建議買方在購買前，要仔細對照不動產現況說明書確認屋況，甚至請專業的驗屋團隊進行驗屋，事後也要把相關資料保存好，萬一真的發現有瑕疵，才有證據可以主張自己的權益。

證明交易前存在瑕疵 屋主得賠

中信房屋新莊副都心加盟店林家民表示，的確會有不懂的買方，因為「現況交屋」這4個字就默默承受瑕疵屋況，甚至還是有不少仲介依舊建議賣方在契約上寫「現況交屋」，但實務上，只要買家在交屋後5年發現屋況有瑕疵，且證明該瑕疵是在交易之前就已經發生，在半年內通知賣家，賣方就要負責瑕疵擔保責任，若雙方因修繕問題鬧上法庭，賣家幾乎都會「輸」，最大的原因就是「售屋前並沒有說明哪裡有瑕疵」。

但很多賣家怕麻煩，不想要售屋後還要處理房屋修繕問題，也的確有不少賣家並沒有住在屋內，對於房屋有沒有漏水、壁癌等問題屋況並不清楚，且就要賣屋了，也不想再花費金錢、精力再整理房屋。

這時林家民會建議雙方，直接找信任的廠商估價，並要求廠商提供保固，直接折讓房價，並另外立約定條款，載明哪些部份瑕疵賣家已經折讓多少價金，讓買家自行處理修繕，爾後該部分再出現問題，就不能再要求賣家修繕，這種方式會比較單純，若是由賣方負責修繕，萬一修繕不用心，如漏水問題，沒有找到源頭，僅僅表面處理，可能半年後又再復發，到時再發生爭執，得不償失。