「賺10塊存6塊」攤販之子喬王 買房存ETF 工作不到10年拿回人生自由權｜買房財之道

1.本業薪水賺10塊存6塊

2.別人眼中的爛物件是好物件，買老屋做隔套出租，投報率破10%

3.戒掉短進短出，選擇被動投資美股ETF，1年報酬率8%

【文／蔡碧月】工作不到10年就成功打造穩定被動收入，在35歲那年辭職拿回人生自主權，財經部落客喬王可說是斜槓新世代的代表人物。深入訪談發現，他一路走來並非幸運，顧好本業爭取升遷加薪，努力省錢學習投資，靠著一套「慢慢來比較快」的哲學，翻出千萬淨資產，希望退休時每月有10萬股息收入。

在享樂當道的風氣下，1986年生的喬王曾經對自己很小氣。因為家裡擺攤收入不穩，他從小思考如何省錢賺錢，放暑假去打工，用功讀書考上台大經濟系、台科大科技管理所，從國中開始申請清寒獎學金，一路申請到研究所；讀書時最愛吃25元小便當，一份油飯加一顆小魯蛋就覺得很幸福，因為不想花錢，常找藉口避開同學聚餐，畢業後錄取銀行MA儲備幹部負責房貸業務，在每年15%淘汰率的競爭環境中活下來，從專員一路升上副理，年薪從90萬加到150萬元，每年存下80萬至100萬元，儲蓄率高達6成，全部拿來投資。

「長期持有很重要，恐慌贖回都賣在低點」

喬王的理財之路從大四開始，當年「金磚四國」話題正紅，第一次買基金就上漲，不久遇金融海嘯緊急贖回一部分，後來他去當兵沒空關注基金，基金又悄悄漲回來，「這次的經驗告訴我，長期持有很重要，恐慌贖回都是賣在低點。」

喬王坦承，自己也曾經幻想短期致富，花大量時間看財報追新聞，學技術分析、籌碼分析、了解景氣循環，殺進殺出股市多年，卻沒有賺到多少錢，相比同一時期的大盤已經翻倍，於是改變投資方式，以退休概念投資美股ETF，像是布局全球的VT、投資美國企業的VTI、美債BNDW、美國房地產REITs VNQ等，每年投報率約8%，年化報酬最高曾超過10%。

「我發現與其花大量時間盯盤，追求不穩定的30%高獲利，不如選擇指數化投資，買進並長期持有，以被動投資的方法，跟著市場走，就能贏過大部分人。」

自備300萬買老公寓 年租金報酬率破10%

因為在銀行承做房貸業務了解房市，喬王在2018年時買進一間一般自住客不喜歡的老舊公寓，連同修繕裝潢、自備款等投入300萬，一年租金投報率破10%。

他指出，當包租公看似輕鬆實際不然，租客管理、房子維護等事情很多，如果租金投報率比不上股市，不如將資金投入股市來得省事省心。北部房子的租金報酬率平均2%，他精算後發現隔套出租可以提高報酬率，只是，隔套出租改建必須遵守許多法規，像是在施工前對建築承重、電路配置、消防設施等進行專業評估，取得合格的建築師、結構技師、消防技師等專家簽證，之後要有室內裝修許可才能進一步動工。

「如果房子位處雙北、桃園，增加衛浴和隔間牆需要樓下同意，有些鄰居可能會擔心樓上出入複雜而不同意，但其實房子重新翻修後安全性提高，有裝潢再出租，租客素質比較好，不用擔心出入會變複雜，鄰居也比較能放心。房子隔套裝修完工後，通過政府審核申請到室內裝修合格證，才能招租。」

喬王自認不是炒房客，比起快速買賣，他更傾向賺長期租金，他強調：「要賺時間財不要賺時機財，事實證明，不管是房子或股市都不要想短期致富，中長期報酬更大。」

從學生時代存款30萬，透過努力工作存下薪水投資翻身，喬王離職後成為理財及房產講師，開線上課程，持續做著自己熱愛的事業。對他而言，投資是要讓生活過得好，生命不要只花在工作與賺錢，放棄金飯碗不覺可惜，因為他要趁年輕開創探索更多人生的可能性。