「第2戶限貸7成」衝擊換屋族？央行理事：「先買後賣不受限」可討論
央行昨（15）日召開理監事會議，會後宣布針對8縣市祭出「第二戶貸款上限7成」的打炒房措施，但房市專家就反應，此政策可能會間接打到換屋族。央行常務理事、合庫金董事長雷仲達今（16）日受訪表示，換屋族應該不是主要限制的對象，他會再向央行總裁反應，看能不能提出配套，讓「先買後賣」的換屋族不要受到限制。
央行昨日除了宣布暫停升息外，更祭出「第2戶限貸7成」的措施，讓不少人感到意外。雷仲達說明，會提出新的打炒房措施，主因限制信用管制上路後，建物交易量雖然有下降，但央行仍注意到一般銀行不動產貸款餘額持續增加，占銀行總放款比重也在上升，所以還是對於房市有些擔心。
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擁2戶房子人數持續增加
雷仲達指出，限制性信用管制上路後，購買第二套房的人數及比例仍持續增加，但央行一直都希望房屋以「自住」為主，所以希望能將第二房的貸款成數限制在7成，讓各家銀行有一個門檻。他補充說明，其實部分比較嚴格的銀行對於二房的可貸成數大約就落在7成，但因為有些相對寬鬆，所以整體平均可貸成數仍超過7成。
至於這項政策會不會反而打到「換屋族」？雷仲達說，「換屋族」並不是這個措施主要想限制的對象，但確實可能要請央行再去留意這個問題，看能不能提出相關配套，針對先買後賣的「換房族」看能不能不要有限制，或者等房子賣出後，再來調高可貸成數等等。
「這個我可以跟總裁建議。」雷仲達直言，如果是換屋族，他也認為央行不應該去限制，現在這個措施最主要的就是不希望擁有2間房子以上的人數持續攀升。
平均地權條例上路後 房價要大反轉仍不易
另外，平均地權條例修正案將在7月1日上路，是否對房市造成衝擊？雷仲達評估，措施上路後，投機客以及買二房、三房的人會減少，成交量一定會受影響，對價格壓抑會有一定的幫助。但他強調，因為剛性需求仍在，且土地、建材成本問題仍沒解決，房價要出現「很大反轉」也是不容易。（審核：葉憶如）
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Yahoo財經特派記者 吳栢妤：5年記者經歷，曾任網路編譯，也跑過科技產業、政治線，期許以敏銳的觀察力、跨領域的視角，帶給讀者易讀又實用的金融報導。
