全台土地交易單季破千億 商仲揭建商購地「3大熱區」

文／住展雜誌

未受到央行3月宣布升息的影響，全台大型土地及商用不動產交易熱絡。商仲業者統計，今（2024）年不僅前三季投資總額年增75％，第三季單季更是爆大量，年增達167％；其中，全台土地首度出現單季成交量逾千億元新高。專家表示，建商獵地意願高昂，商用不動產投資市場在未來數季內，工業地產將獨步走強。

CBRE世邦魏理仕台灣，今（30）日公布全台大型不動產投資市場的最新數據。截至9月29日為止，2024年前三季全台大型土地及商用不動產投資總額3,157億元，較去年同期增加75%；此外，第三季成交總額達1,566億元，大幅年增167%，單季貢獻今年至今近五成的成交量。

建商購地力道強 土地交易破千億

全台土地交易表現尤其亮眼，世邦魏理仕指出，由於今年房市交易價量齊揚，刺激不少中大型建商加強購地力道，第三季建商合計投資額達732億，較上年同期暴增255%，加上部分保險公司專注在土地開發，雙雙推動土地交易升溫，今年第三季全台土地買賣金額達1,044億元，年增152%，創下首次出現單季成交量逾千億元的最新紀錄。

觀察建商購地熱區，台中市、高雄市及台北市名列購地額前三高縣市，建商鎖定標的以都市內精華地段、具重建潛力的土地及地上物，以及重劃區內大面積素地為主。

企業積極擴廠 廠辦投資交易攀升

至於商用不動產市場的部分，世邦魏理仕表示，受惠於自用型企業大手筆購置工業地產，促使第三季商用不動產成交金額522億元，較上年同期大升205%。

其中，受到台灣出口表現回溫，包括台積電、美光等公司均購入大坪數廠房以加快擴產，帶動第三季廠房投資額揚升至362億元，為去年同期交易額的6.5倍，改寫史上單季新高紀錄。此外，科技公司辦公場所持續升級，新完工或預售中廠辦大樓買氣延燒，第三季廠辦交易金額122億元，年增78%。

世邦魏理仕：工業地產將持續走強

央行祭出第七波信用管制對未來土地交易有何影響？世邦魏理仕總經理林敬超分析，央行會議後，至今仍陸續有建商公告取得精華區土地，短期內建商已洽談中的土地仍將持續成交，研判第四季全台土地交易量將維持穩定。

至於商用不動產市場未來展望，林敬超認為，第三季高達93%交易量源於企業自用購置，預估短期內市場交易活動將以剛性需求占大宗；此外，在商辦產品供給不足，且潛在買方申貸條件可能變差的情況下，商用不動產投資市場在未來數季內，將呈現工業地產獨強的局面。

商辦租金穩步上升 房東具談判優勢

世邦魏理仕今日同步公布台北市商辦租賃市場統計，雖然北市商辦第三季空置率增加到6.4%，創近5年半來次高紀錄。不過，去年下半年起，辦公環境升級的需求持續升高，整體商辦市場淨去化量逐漸穩定，加上未來數月內，租戶將正式進駐新完工大樓，估計整體市場空置率可望小幅下降。

租金部分，第三季A辦平均租金3,065元／坪、季增0.3％，B辦平均租金幣1,910元／坪、季增0.8%，部分大樓租金遠高於區域行情，整體市場平均租金維持溫和上升走勢。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，商辦新供給在未來一年內維持在可控範圍，辦公室升級趨勢將持續帶動市場去化表現，短期內台北市中心商辦大樓房東仍保有談判優勢。

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