戴德梁行：2025房市回歸冷靜

蔡惠芳／台北報導
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達2日指出，全台住宅市場2025年將回歸冷靜。圖／本報資料照片
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達2日指出，全台住宅市場2025年將回歸冷靜。圖／本報資料照片

受政策衝擊，2025年台灣不動產市場恐向下探底。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達2日指出，全台住宅市場2025年將回歸冷靜，加上打房發威、建商沒錢買地，預售市場恐面臨急凍，估計全年土地成交量、商用不動產成交量、全台建物買賣移轉棟數三大指標，面臨「三降」。

戴德梁行2日公布2025年不動產市場趨勢報告，楊長達表示，2024全年商用不動產市場交易總額近1,480億元，其中企業自用型交易占比高達75％，為市場主力，尤其是半導體產業受益於AI應用浪潮，因擴廠需求強勁而加速購置現有科技廠房，推動全年廠房交易金額達742億元，占總交易額超過一半，創下歷史新高。

展望2025年，楊長達表示，台商匯回境外資金陸續解禁，加上保險業投資報酬率有望調降，將為商用不動產市場注入新的資金活水；AI應用浪潮將持續推動半導體產業擴張，產業需求帶動自用型買方將持續鎖定高品質之現貨廠房；投資型買方資金充足，將聚焦於已有穩定租金收益的標的，如倉儲物流等，伺機出手。預期在產業需求與市場資金豐沛的雙引擎推動下，2025年有望延續熱度，全年交易金額估計有1,200億元，比2024年減少約19％。

土地方面，戴德梁行統計，2024全年土地交易量為2,632億元，足足有2024年的1,129億元達2.3倍，不僅是2022年央行升息以來之年度新高，亦為史上第四高，僅次於央行升息前於 2019至2021年創下年均量突破3,000億元的黃金三年，也輕易越過2,294億元的年均線。

展望2025年，在AI科技產業發展帶動下，工業土地全年需求仍將穩定成長；住商類土地則蒙上限貸令陰影，建商將暫停土地進貨。

楊長達表示，以土地交易量2,000億元的十年均線而言，估計2025全年交易量將減少逾3成，萎縮至1,800億元。

建物買賣移轉棟數方面，亦將受銀行融資政策影響而大幅縮減，預估將由2024年的34.5萬棟，縮減至28萬棟左右，減幅上看18％。

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