央行信用管制 新北高雄最傷

郭及天／台北報導
圖／本報資料照片
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2024年9月央行祭出第七波信用管制以來，房市買氣出現下降的訊號。據六都買賣移轉棟數統計顯示，2024年前九月，六都每月平均買賣移轉2.34萬棟，但10～12月每月降至2.03萬棟，縮減13.2％，其中新北、高雄衰退逾2成，六都中甚至有7個行政區，移轉量腰斬。

比較第七波信用管制前後，六都各月的月均買賣移轉棟數變化，新北、高雄分別減幅達20.9％、20％，桃園、台中受到衝擊相對較小，減幅分別為4.1％、5.7％。

如再以六都移轉季均量超過100棟的99個主要行政區來看，62個行政區交易量在第四季陷入衰退，占比超過6成，其中，新北五股、台中清水、南屯，台南安平，以及高雄苓雅、左營、鼓山等7個行政區買賣移轉呈現腰斬。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，央行打炒房對兩大族群影響較大，首先是名下已有房的換屋族，成數大幅縮減，雖可藉由簽切結書爭取高成數貸款，但買氣下滑下，能否順利在一年內售出舊屋具不可預期性，換屋族收手明顯，讓供給以中大坪數換屋宅為主的區域，移轉量能下滑明顯。

另一個族群是面臨交屋的預售屋買家，由於貸款成數與銀行的鑑價條件，與購屋時的預期有落差，加上貸款撥付延遲，都可能導致買方須延後交屋或解約，連帶影響到辦理移轉登記的案件數。這部分又以推案量大的新興重劃區影響最明顯，尤其蛋白區的新興重劃區，因剛性需求相對薄弱，房市信心較弱，大環境轉折下，買氣更受壓抑。

值得注意的是，桃園市衰退幅度居六都最小，12個主要行政區中只有5個行政區衰退，且僅龜山減幅逾4成。台灣房屋桃園高鐵直營店店長林冠宇表示，桃園去年迎來新興重劃區新案大量完工，包括小檜溪、龜山A7、觀音草漯、青埔等區域，接連湧現交屋潮；且近年雙北房價持續突破天花板，相對低價的桃園更受歡迎，接收脫北潮客源，買氣表現相對穩健。

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