《傳產》買氣回神 去年12月移轉六都月增8%

【時報記者郭鴻慧台北報導】移轉棟數雖受到房貸緊縮影響買氣，但年底持續有交屋潮帶動影響下，2024年六都12月建物買賣移轉棟數為2.14萬棟，月增8%，但年減約10%。統計顯示，12月六都建物買賣移轉棟數2.14萬棟，年減10%，但月增8%，2024年六都建物買賣移轉棟數為27萬棟，較2023年增15%，全年北市移轉3萬棟，年增12%，新北6.4萬棟年增7%，桃園市4.9萬棟年增21%，台中市5.5萬棟年增15%，台南市2.8萬棟年增11%，高雄4.5萬棟年增25%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然2024年建物買賣移轉棟數約35萬棟，不過第四季房市的體感溫度可能是30萬棟的水準，買賣移轉棟數能夠拉高，一方面前8月市場交易熱絡，但9月開始房市就進入明顯量縮，另一方面則是受到交屋拉高移轉數據，2024年新成屋完工數量恐高達16萬棟，都是近年的新高。

雖說今年下半年度受央行政策干擾，全台買氣進入寒冬，惟上半年度受新青安帶動的房市多頭太過凶猛，兩相比較之下，致使整年度買賣移轉棟數仍頗有斬獲，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，若2025年房市沒有太大動作，應能安然度過第一季，但如果又出現價量過於激烈的表現，恐怕央行還會再出重手。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，202412月雖繳出月增的成績單，但與2023年同期相比，都會區整體交易量小幅縮減，甚至整個第四季，量能都比2023年同期低落，縮減達1成。因2023年底，房市仍處於新青安激發買氣的加溫期，交易量能放大，2024年底則已反轉降溫，所以2024年Q4整體交易狀況相對走弱，也讓全年表現開高走低。

對於2025年房市發展，中信房屋研展室副理莊思敏指出，鑒於目前銀行房貸額度仍相對吃緊，預計到明年Q2，房市景氣都還是要謹慎看待，若下半年銀行房貸限制問題有所緩解，房市或將迎來小幅回暖的機會。