交屋高峰＋賣方讓利 12月六都買賣移轉量縮回穩

工商時報 郭及天

年底房市旺季不旺，「金龍海嘯」壓抑下房市景氣低迷，不過新屋年底大量交屋、加上部分賣方願讓利出場，持續萎縮的移轉量回穩，去年12月六都買賣移轉2.14萬棟，月增8.2％、年減9.7％，在上半年一波購屋熱潮帶動下，全年六都合計27.13萬棟、年增14.8％，創下11年來新高。

六都地政局統計顯示，六都12月交易量均較上月回升，反應不少完工新案歲末加緊交屋，房貸排隊潮第四季也有消化，加上屋主讓利增加年前成交機會，使移轉量能有所回升，不過與2023年同期景氣處高峰期時相較，除了台北、桃園外，其餘四都仍有明顯衰退。

2024年景氣「上半年熱、下半年冷」，近幾個月來更降至冰點，不過以全年度來看，六都買賣移轉仍有14.8％的年增率，且創下11來新高，推估全年全台買賣移轉約在35萬棟左右，六都中除了新北市外，其餘五都均有雙位數年成長，又以高雄年增25％、桃園年增21％表現最為突出。其中，桃園、台中、高雄分別創下11年、17年、18年來新高，台南市則創下史上新高。

各界普遍認為，打炒房政策壓抑下，房貸緊縮未解，今年交易量勢必有大幅萎縮，日前已有業者推估今年全台交易量將跌至30萬棟以下。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，雖然去年全台買賣移轉約35萬棟，不過第四季體感溫度可能是30萬棟水準，去年新成屋完工數量達16萬棟，使買賣移轉棟數創高，不過房貸緊縮，降低民眾購買力；央行出手後影響購屋意願，實際上房市景氣比移轉棟數呈現得更為嚴峻，預期今年房市仍是自用當道，資金緊縮下，房市表現空間有限。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，雖然六都2024年房市量增幅度自下半年開始逐步收斂，顯示房貸緊縮與信用管制衝擊不小，對房價上漲預期改變，賣方「降價促成交」現象持續，將有助交易回穩，買賣雙方在價格上的博弈將是未來交易量增減的關鍵。

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