《傳產》土地交易重返榮景！2024年成交量飆破2632億

【時報記者王逸芯台北報導】戴德梁行今（2）日召開2025年首場不動產新聞發佈會，公布2024年第四季台灣商用不動產市場交易總額達新台幣237.7億元，延續自用型買盤熱潮，投資型買家亦積極回歸，推動多筆大型交易，包括全球人壽以25.9億元購入桃園市大園區物流中心、中華郵政以21.7億元取得新竹市雲智慧辦公大樓部分樓層，以及富邦一號不動產投資信託基金以17.4億元購入新竹縣竹北市廠辦大樓部分樓層。上述交易標的均附帶長期租約，吸引投資型買盤青睞。

2024年全年商用不動產市場累計交易金額近1,480億元，企業自用型交易占比高達75%。其中，半導體產業受AI應用浪潮推動，擴廠需求顯著，全年廠房交易金額達742億元，占總交易額逾一半，創歷史新高。

戴德梁行表示，2025年台商匯回資金解禁及保險業投資報酬率限制放寬，將為市場注入新資金。AI應用浪潮將持續推動半導體產業擴張，自用型買家將鎖定高品質現貨廠房，而投資型買家資金充足，預期將聚焦於附帶穩定租金收益的倉儲物流等標的。戴德梁行預期，台灣商用不動產市場2025年將在產業需求與市場資金雙引擎推動下持續發展。

2024年，台北市A級辦公室市場全年胃納量達36,700坪，創五年新高。本季元大金融廣場完工啟用，新增約13,000坪供給，並由元大集團全數自用。同時，西區與南京松江區新建大樓吸引企業升級遷入，使空置率分別下降2.9及3.8個百分點，全市平均空置率壓低至8.4%。信義區仍以平均每坪3,470元租金位居首位。

戴德梁行指出，企業對ESG標準的需求提升，促使舊大樓逐漸失去競爭力，新建大樓因地理位置與設施優勢成為升級首選。展望2025年，更多舊市區新大樓落成，將推動市場進一步成長，ESG標準及高效空間解決方案將成未來市場競爭焦點。

2024年土地交易量達2,632億元，年增逾1.3倍，為史上第四高。工業用地需求受AI科技產業推動，全年需求穩定增長，住宅用地受建商搭上新青安政策刺激，交易量亦顯著回升。不過，央行限貸令壓抑建商購地能力，市場地價仍維持高位。

展望2025年，工業用地需求將延續穩定成長，但住宅用地交易預期受政策影響縮減。戴德梁行估計全年土地交易量將降至1,800億元，建物買賣移轉棟數亦將由2024年的34.5萬棟降至28萬棟左右。