《產業》房市急凍！戴德梁行估2025年土地成交量下探3成

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【時報-台北電】戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達今（2）日指出，全台住宅市場回歸冷靜！加上打房發威建商沒錢買地，預售市場也恐急凍！估計2025年土地成交量，將下探三成，至1,800億元。

戴德梁行今日召開2025年首場不動產新聞發布會，楊長達表示，2024年第四季商用不動產市場交易總額為237.7億元；全年累計交易金額近1,480億元，其中企業自用型交易占比高達75％，成為市場主力。

土地方面，根據戴德梁行統計，2024全年土地交易量為新台幣2632億元，相較2023年僅1,129億的谷底交量足足超越了1.3倍，不僅是2022年央行升息以來之年度新高，亦為史上第四高，僅次於央行升息前於2019-2021年創下年均量突破3,000億的黃金三年，也輕易越過2,294億的五年均線。

楊長達表示，2024年初在預估土地交易量時，僅對工業土地的需求量能有較樂觀。

展望2025年，戴德梁行預測工業土地在臺灣AI科技產業傲視全球的優勢帶動下，全年需求仍將穩定成長，住商類土地則仍處在限貸令的陰影下，預估上半年政策並無鬆綁跡象，連帶預售推案將急凍，建商將暫停土地進貨，對於地方政府之容積移轉政策即將轉為繳納容積代金的地區，預期將產生先搶建照、暫停開工，必要時展延建照的保守策略。

楊長達表示，以歷年土地平均交易量約新台幣2,000億元的十年均線而言，戴德梁行估計，2025全年的土地交易量將萎縮為1,800億元。（新聞來源：工商即時 蔡惠芳）

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