房市走到「最後火車站」 ！2025房價下跌2成？顏炳立7字預測
戴德梁行今（2）日召開2025年首場不動產新聞發布會，戴德梁行董事總經理顏炳立以「最後的火車站」比喻2025年房市，他以8個字「回憶、觀望、盤整、修正」預估走向。至於有人預估市場會跌2成，他認為只能用「7個字」來註解，就是「一點機會都沒有！」因為這樣銀行會先倒！
顏炳立今以「最後的火車站」一曲形容2025年房市，代表市場已經結束了，買氣明顯下降，尤其預售蛋白區冷過蛋黃區，量縮但價格緩跌，成屋市場則會「打龍成蛇」，預期量再縮、買氣降。
至於對投資客來說，更是「哭歸眠（整夜）」、「惡夢已經醒」，顏炳立說，去年央行資金斷得很快，市場沒有預警，哀嘆無情的市場與政策讓人怎麼過日子。
顏炳立續指，2025年整體買氣降、量會再減少，但開價只是把合理利潤拿掉，有人預估市場會跌2成，這種臆測，他直言只能有「7個字」來註解，就是「一點機會都沒有！」因為這樣銀行會先倒！
顏炳立提到，新北市房價已飆升至每坪百萬以上，部分地段甚至漲到120萬元，桃園青埔每坪8、90 萬元，以及鶯歌和樹林每坪60萬元都很離譜，去年炒作的「超額利潤」，今年已回歸原形。
顏炳立指出，現在銀行房貸牌告利率是2.6~2.8％，但實際上民眾已經都貸到3％，雖然央行沒升息，但實際上已升準，嚴格控管金流，所以「有錢任性、沒錢就認命」。
顏炳立表示，919央行打房之後，現在全台土地交易已降溫，不過台灣金流還很充分，建商也不會降價推案，因此，有人臆測今年房價會跌二、三成，其實只有7個字可以作結論，就是「一點機會都沒有！」
顏炳立說，新青安是由財政部主導，提供房市「子彈」，造就建築、建材業、裝潢、房仲業、包括銀行這些業；但是919央行第七波信用管制後，卻造就地下金融，包括二胎銀行、租賃、土地代書業興起，民間借款興起，以支持金流。
顏炳立也預期，2025年房市，將處於夢遊狀態，沒有激情，呈現量縮、價修正格局；飯店市場也將呈現夢遊狀態。
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