住宅市場回歸冷靜！戴德梁行估2025年土地成交量下探三成

工商時報 蔡惠芳
戴德梁行預估2025年土地成交量下探三成至1,800億元。圖／蔡惠芳
戴德梁行預估2025年土地成交量下探三成至1,800億元。圖／蔡惠芳

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達今（2）日指出，全台住宅市場回歸冷靜！加上打房發威丶建商沒錢買地，預售市場也恐急凍！估計2025年土地成交量，將下探三成，至1,800億元。

戴德梁行今日召開2025 年首場不動產新聞發布會，楊長達表示，2024 年第四季商用不動產市場交易總額為237.7 億元；全年累計交易金額近 1,480 億元，其中企業自用型交易占比高達 75％，成為市場主力。

土地方面，根據戴德梁行統計，2024 全年土地交易量為新台幣2632億元，相較2023年僅1,129 億的谷 底交量足足超越了 1.3 倍，不僅是2022年央行升息以來之年度新高，亦為史上第四高，僅次於央行升息前於2019-2021年創下年均量突破3,000億的黃金三年，也輕易越過2,294 億的五 年均線。

楊長達表示，2024 年初在預估土地交易量時，僅對工業土地的需求量能有較樂觀。

展望 2025 年，戴德梁行預測工業土地在臺灣 AI 科技產業傲視全球的優勢帶動下，全年需求仍將穩定成長，住商類土地則仍處在限貸令的陰影下，預估上半年政策並無鬆綁跡象，連帶預售 推案將急凍，建商將暫停土地進貨，對於地方政府之容積移轉政策即將轉為繳納容積代金的地 區，預期將產生先搶建照、暫停開工，必要時展延建照的保守策略。

楊長達表示，以歷年土地平均交易量約新台幣2,000億元的十年均線而言，戴德梁行估計，2025全年的土地交易量將萎縮為1,800億元。

建物買賣移轉棟數方面，亦將受銀行融資政策影響而大幅縮減，預估將由 2024 年的 34.5 萬棟縮減至 28 萬棟左右。

更多中時新聞網報導
一表看》2024年ETF申購狂熱變韭菜 10檔新掛牌7檔負報酬 940非最慘 這2檔-5％墊底
FOMC上修明年經濟預測 美股短期震盪或為布局良機
記憶體市場大洗牌？華為1TB產品進軍韓國 價格便宜到爆

相關內容

  • AI帶動半導體全台擴廠 戴德梁行：仍是2025年土地交易最大推手

    在政府打住不打商的政策下，戴德梁行今（1/2）日發布2024年房地產市場回顧及2025年展望，不動產估價師事務所所長楊長達表示，2024年全年土地交易量為新台幣2632億元，而商用不動產市場整體表現亮眼，全年累計交易金額近1480億元，半導體產業受惠AI應用浪潮，推動廠房交易占總交易額超過一半，創下歷史新高；預測2025年工業土地全年需求仍將穩定成長，住商類土地在限貸令的陰影下，預估上半年政策無鬆綁跡象，土地交易量將萎縮為新台幣1800億元。

  • 〈房產〉戴德梁行：全台地產聚焦產業需求 商用不動產再現投資型買盤

    戴德梁行今 (2) 日召開 2025 年首場不動產走勢發布會，統計顯示，2024 年全台商用累計交易金額近 1480 億元，其中企業自用型交易占比高達 75%，成為市場主力。特別是半導體產業受益於 AI 應用浪潮，因擴廠需求強勁而加碼。

  • 戴德梁行：2025年建物買賣縮減 商用不動產續熱

    （中央社記者潘智義台北2025年1月2日電）戴德梁行今天表示，2025全年的土地交易量將萎縮為新台幣1800億元，建物買賣移轉棟數將受銀行融資政策影響而大幅縮減，預估將由2024年的34.5萬棟縮減至28萬棟左右。戴德梁行雖認為2025年整體建物移轉棟數將縮減，但評估，台商匯回境外資金陸續解禁，加上保險業投資報酬率限制有望調降，將為商用不動產市場注入新的資金活水。整體而言，戴德梁行表示，台灣商用不動產市場受到產業需求與市場資金豐沛的雙引擎推動，2025年可望延續2024年熱度，成為投資者與產業用戶不可忽視的重要領域。戴德梁行指出，2024年商用不動產市場整體表現亮眼，全年累計交易金額近1480億元，其中企業自用型交易占比高達75%。戴德梁行指出，半導體產業受益於AI應用浪潮，因擴廠需求強勁，加速購置現有科技廠房，推動2024全年廠房交易金額達742億元，占總交易額超過一半，創下歷史新高。戴德梁行預期，AI應用浪潮將持續推動半導體產業擴張，產業需求帶動自用型買方持續鎖定高品質現貨廠房；投資型買方資金充足，將聚焦於已有穩定租金收益標的，例如倉儲物流等，伺機出手。戴德梁行公布統計，2024年

  • 顏炳立：2025房價緩慢修正 量再萎縮

    【記者柯安聰台北報導】戴德梁行2日發表2024年度房地產市場回顧及2025年展望。董事總經理顏炳立表示，今年房地產市場將呈現利率緩升、金流控管、土地降溫，房價緩慢修正，預售屋市場的蛋白區會比蛋黃區更冷...

  • 《傳產》土地交易重返榮景！2024年成交量飆破2632億

    【時報記者王逸芯台北報導】戴德梁行今（2）日召開2025年首場不動產新聞發佈會，公布2024年第四季台灣商用不動產市場交易總額達新台幣237.7億元，延續自用型買盤熱潮，投資型買家亦積極回歸，推動多筆大型交易，包括全球人壽以25.9億元購入桃園市大園區物流中心、中華郵政以21.7億元取得新竹市雲智慧辦公大樓部分樓層，以及富邦一號不動產投資信託基金以17.4億元購入新竹縣竹北市廠辦大樓部分樓層。上述交易標的均附帶長期租約，吸引投資型買盤青睞。 2024年全年商用不動產市場累計交易金額近1,480億元，企業自用型交易占比高達75%。其中，半導體產業受AI應用浪潮推動，擴廠需求顯著，全年廠房交易金額達742億元，占總交易額逾一半，創歷史新高。 戴德梁行表示，2025年台商匯回資金解禁及保險業投資報酬率限制放寬，將為市場注入新資金。AI應用浪潮將持續推動半導體產業擴張，自用型買家將鎖定高品質現貨廠房，而投資型買家資金充足，預期將聚焦於附帶穩定租金收益的倉儲物流等標的。戴德梁行預期，台灣商用不動產市場2025年將在產業需求與市場資金雙引擎推動下持續發展。 2024年，台北市A級辦公室市場全年胃納

  • 今年房市走到「最後火車站」 顏炳立：不至於冰天雪地

    不動產投顧公司戴德梁行今天(2日)發布最新分析指出，台灣中央銀行2024年9月第七波選擇性信用管制措施，使得買氣明顯降溫，全年交易量料將達到34.5萬棟，而今年在管制措施持續下，房市形同來到「最後的火車站」，土地市場降溫，而房價只會緩修，不會大跌，預估今年交易量將萎縮至28萬棟，但不至於會「冰天雪地」。 戴德梁行2日表示，統計2024年土地交易量達新台幣2,632億元，較2023年大增1.3倍，為2022年央行升息以來的年度新高，創史上第四高，主因是建商搭上新青安政策便車、國內景氣好帶動資金投入房市，使得建商重啟住商類土地存貨需求，同時，壽險業產生購地自建、自創商用不動產長期收益的投資轉念，造就產業用地交易。 戴德梁行分析，受AI(人工智慧)需求驅動，今年工業土地需求仍可穩定成長，住商類土地則因央行限貸令料將持續，建商將暫停土地進貨，今年全年土地交易量估將縮至1,800億。 戴德梁行董事總經理顏炳立表示，新青安貸款推波助瀾，2024年房市大熱，形成炒作亂象，蛋白區物件賣成蛋黃區價格，央行為避免金融性風險，同年9月下重手祭出第七波信用管制打炒房，使得市場明確降溫，預估2024年交易量落在

    1

  • 房市走到「最後火車站」 ！2025房價下跌2成？顏炳立7字預測

    戴德梁行今（2）日召開2025年首場不動產新聞發布會，戴德梁行董事總經理顏炳立以「最後的火車站」比喻2025年房市，他以8個字「回憶、觀望、盤整、修正」預估走向。至於有人預估市場會跌2成，他認為只能用「7個字」來註解，就是「一點機會都沒有！」因為這樣銀行會先倒！

  • 顏炳立看2025房市"最後的火車站" 價仍難跌

    去年在新青安的推波助瀾下，房市買賣移轉棟數超越30萬棟大關，不過戴德梁行董事總經理顏炳立看2025年房市，將是「最後的火車站」，土地市場已經率先降溫，接下來成屋「打龍成蛇」將會量縮、買氣降，不過要期待房價跌...

  • 顏炳立指2025年房市將呈「夢遊」狀態 限貸令讓投資客「哭歸眠」！

    戴德梁行董事總經理顏炳立針對2025年房市表現，以費玉青唱的「最後的火車站」來形容，指火車已到站，有些人該下車了；並指央行限貸令將繼續發威，投資及投機客恐怕會「哭歸眠」，至於整體房市也將呈「夢遊」狀態，毫無激情可言....

  • 2025房價會下跌嗎？專家驚爆房市剩「夢遊」狀態　等待接盤

    2025年房市走勢引發市場高度關注，戴德梁行總經理顏炳立表示，2025年的房市將如同「夢遊狀態」，買氣大幅萎縮，僅剩自用接盤者等待降價。他形容，今年的房市對仲介業者而言，彷彿阿湯哥正在執行「不可能的任務」。

    3

  • 2025房市「打龍成蛇」　　顏炳立對投資客唱《最後的火車站》

    戴德梁行今（2）日舉辦2024年度房地產市場回顧及2025年展望記者會，戴德梁行

    2