顏炳立看2025房市"最後的火車站" 價仍難跌
去年在新青安的推波助瀾下，房市買賣移轉棟數超越30萬棟大關，不過戴德梁行董事總經理顏炳立看2025年房市，將是「最後的火車站」，土地市場已經率先降溫，接下來成屋「打龍成蛇」將會量縮、買氣降，不過要期待房價跌2、3成，顏炳立也直言，一點機會都沒有！
戴德梁行董事總經理 顏炳立：「2024年很確定，就是一個炒房市場，從這個蛋黃區到蛋白區，到甚至已經是我們所謂的蛋殼，甚至蛋殼上面的的雞屎，它都在漲。」
一句話點出2024年房市概況，畢竟在財政部主導的新青安優惠房貸政策下，台灣房屋市場宛如坐上失速列車，也讓央行不得不在919推出房市管控政策，儘管目前打房措施按兵不動，但看2025年，戴德梁行推估建物買賣移轉棟數，將從去年的34.5萬棟縮減到28萬棟左右。
戴德梁行董事總經理 顏炳立：「現在這個919之後是，整個是一個叫做買氣量價，就買氣它會成一個，斷崖性的下降下來，買氣先冷，然後第二個是量會縮，縮的話這個價是不是，價是不是會如大家所願的，有人說會跌個20%、30%，我說過這個情況是七個字叫，『一點機會都沒有』。」
買氣先行反轉，也讓有房市鐵嘴之稱的戴德梁行董事總經理顏炳立，看2025房市將是「最後的火車站」，要將成屋「打龍成蛇」。儘管有些蛋殼與更外圍區域，或者房價過於炒熱的的地方，預計會下調、修正，但也只是「打回」合理價。
戴德梁行董事總經理 顏炳立：「我們估計在這今年的市場裡面，土地的交易量，我覺得他是一個原料，土地的交易量應該會縮。因為很多東西，工料原料在漲，所有的預售屋你只能看到，它獲利少一點，然後緩修這個推的價錢，就是它不能再去挑戰前面的案子的價錢，這些成本在增加的時候，你叫建商去賣一個，他輸錢的、他虧錢的房子，是機會不大，所以預售屋在這個情況下裡面，我們去買預售屋的話，你只會看到所謂那個，面積是越賣越小。」
住宅市場回歸冷靜，市場買氣也將剩下「地段、環境、可及性」好的產品。而在2024年，商用不動產市場表現亮眼，累計交易金額近1480億元，企業自用型的占比更是高達75% ，預計在AI浪潮持續推動半導體擴張下，今年將有機會延續熱度。
戴德梁行估價及顧問服務研究部協理 李易璇：「這一塊不會停下來，因為擴廠需求還持續，第二個動能就是資金動能，我們可以看到這個央行，所作的信用管制，其實是打住不打商，所以我們這些工業要做擴廠，它的資金不會被斷頭。」
產業需求推升下，商用不動產將會是今年房地產強大引擎；住宅類土地則仍受到限貸令陰影，預計上半年還是難看到鬆綁現象，也讓房屋市場回歸剛性自用當道。（記者傅儀文、林家弘／台北報導）
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