顏炳立看2025房市「最後的火車站」看房價跌二成？一點機會都沒
戴德梁行今（2日）召開2025年首場不動產新聞發布會，董事長顏炳立以費玉清「最後的火車站」一曲形容今（2025）年房市！他指出「2024年房市已經亂了」，蛋白、蛋殼中的雞屎當蛋黃、蛋白區來賣。而2025年土地已率先降溫，他認為2025年成屋「打龍成蛇」，量再縮，買氣降，但要期待房價跌二、三成「一點機會都沒有」，不會冰天雪地，只是「打回成形」回到合理價而已。他認為2025年買氣只剩3種產品。
展望2025年他用8個字「回憶、觀望、盤整、修正」！顏炳立認為，合理價往下掉叫跌，不合理價往下掉他說只叫「修正」。2025蛋黃后他認為是合理價少量成交，蛋白區產品滿街跑，合理成交時間會拉長，若價緩修，時間會快一些。2025年房市買氣只剩地段、環境、可及性好的產品。
顏炳立說，財政部推新青安，間接助漲了房市的炒作氣氛，他說雖然央行祭出第7波信幅管制，但一般央行不會直接介入房地產，而是管金融業。主要央行是擔心是不是會如美國一樣，因此把金融水龍頭關起來「但房市已經亂了」，蛋白、蛋殼中的雞屎當蛋黃區、蛋白區來賣！
他直陳，現在新北房價每坪賣到上百萬，有些賣到每坪120萬元。而桃園青埔賣到8、90萬元已經太誇張了，鶯歌、樹林賣到60萬元，已亂了序了，利用那個錢炒作，手腳快的是投機客慢一點是投資客，自用型可憐，愈住愈外面、愈住愈小，他舉例「以前3千元買一件上衣，現在只買到內褲」，無情的市場與無情的政策。
房市不會冰天凍地！但房價「成屋打龍成蛇」
今年主軸是「最後火車」代表市場已經結束了！銀行房貸利率牌告2.6~2.8%，但實際上民眾都貸到3%，雖然央行沒升息，但金流控管，「有錢任性、沒錢就認命」。土地交易已降溫，不過他說台灣金流還很充分，建商也不會降價推案，因此要期待房價跌二、三成「一點機會都沒有」。
顏炳立解釋，財政部新青安在提供房市「子彈」，而造就建築、建材業、裝潢、房仲業、包括銀行這些業，而央行第7波信用管制後，則造就了二胎銀行、租賃、代書業起來，民間借款興起，「地下金融」起來了仍支持金流。他說「成交量告訴你還有溫度，房市不會冰天凍地！」但房價方面，「成屋打龍成蛇」，去年炒作「超額利潤」，今年不合理的價格「打為原形而已」。
預售屋不再創高 成屋房價不會跌破2年前
各產品方面，他認為2025年預售市場總價不變，單價不再創新高，可能會有促銷等市；而成屋市場整體房價不會跌破2年前的成交價；豪宅市場價穩量縮不見高不見量；商用辦公市場量、價、買氣活絡，蛋黃區價穩，蛋白區價修10%才見量，量增價漲；店面租金回溫但難再回復高峰，投報過3%仍難見買氣。
