台積電買土地也拿第一！171億買南科廠贏美光、日月光 前三強都在南二都

台積電（2330）連買土地都拿第一！戴德梁行今（2日）公布2024十大商用不動產交易排行，護國神山砸171億元買南科廠房，高居第1名，並遙遙領先第2名美光的74億元及日月光的52.6億元，三筆都在台南及高雄。

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據戴德梁行公布，2024年十大商用不動產交易排行榜，其中台積電以171.1億元買下台南新市9.6萬坪土地，高居商用不動產交易第一位！第二名是台灣美光記憶體，在台南安南區買了2.64萬坪土地，總價74億元點第二。

第三名一樣是半導體封測廠日月光穩固高雄，在楠梓區買下近3.3萬坪土地，總價為52.6億元。

其他第4名落在台北內湖區，由台達電（2308）買下南山瑞光大樓與利豐大樓1.15萬坪商用不動產。共花近48億元。

第5名、第6名都是為日月光關係企業旗下的矽品，不僅買進雲林斗六的1萬2663坪土地，總金額達37億元。也花30億元買進台中后里的中科廠房（七星）。

第7到第10名是由一詮精密、全球人壽、遊戲股鈊象電子、中華郵政拿下，金額位於21.7億~29.9億元不等。

戴德梁行指出，2024辦公大樓供給6萬坪，特別的是其中有2萬3000坪新大樓是企業自用總部，包含元大金融廣場、上海商業銀行總部及寶紘敦南大樓等。認為2025商用不動產自用占比高仍是趨勢。廠辦部分，西湖、文德、舊宗空置率低且租金持平。商圈部分，西門商圈維持低檔，空置率2.65%，市況穩定、租金變化不大，未來租金可能會上漲。