三大外商不動產顧問 同步公布2025年商用不動產市場趨勢

工商時報 蔡惠芳

2025年不動產市場一開春，就有部分建商公告購置不動產，不過政策打房當頭，全年土地市場恐將不如2024年樂觀。包括世邦魏理仕、高力國際、仲量聯行等三大外商不動產顧問公司，將在本周同步公布2024年商用不動產市場報告，以及解析2025年商用不動產市場趨勢；市場人士普遍預期，未來一年土地市場多頭攻勢恐將熄火，但商辦租賃市場相對活躍，仍有亮點可期。

本周不動產市場的焦點話題，可望在三大外商不動產顧問公司即將公布2024年全年商用不動產市場研究報告，以及2025年趨勢觀察，其中世邦魏理仕、高力國際、仲量聯行，將分別預計於6日、7日、9日，分別由董事總經理林敬超、劉學龍、侯文信，率領集團高層主管進行研究報告的解析，頗令市場期待。

觀察2024年商用不動產市場的表現，是商辦市場、土地市場雙雙表現突出，尤其土地市場成交量更爆出大量，主要原因是在於去年台股飆升、房市熱度高燒，推升建商購地需求；再加上企業自用需求殷切、電商大崛起帶動工業物流土地看俏，使得土地市場出現爆炸性的成長。

至於商辦租賃市場，也是2024年的焦點，觀察台北市各大辦公商圈，不論市場胃納量、成交租金，表現都有出乎預期的成長，主要動能也是來自於企業升級需求、金融保險業自用需求，雙雙推升，預期2025年仍有行情可期。

展望2025年，最大罩門，正是央行第七波不動產信用管制的後座力。2023年新青安房貸政策激盪出房市前所未有的首購買盤，順勢推波助瀾購屋狂潮，資金行情也帶動游資湧入房市，土地市場也邁向近幾年的交易高峰；不過政策強力壓抑後，建商購地動能，將直接被壓抑，買氣預期萎縮心理也可能減少業者進場搶地的需求，因此未來一年，土地恐將會是最戲劇化盤整的市場。

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