世邦魏理仕總座林敬超：2025年商用不動產市場將呈「變中求勝」

工商時報 蔡惠芳
世邦魏理仕總經理林敬超今天表示，2025年商用不動產市場將呈「變中求勝」格局。圖／蔡惠芳
世邦魏理仕總經理林敬超今天表示，2025年商用不動產市場將呈「變中求勝」格局。圖／蔡惠芳

美國新任總統川普即將在本月正式走馬上任，增添2025年諸多新的變數，展望2025年台灣商用不動產市場趨勢，世邦魏理仕總經理林敬超今（6）日表示，企業界短期內普遍會先觀望全球財經脈動，央行今年轉鴿的可能性也低，不過商辦市場則將有保險業將放寬購置不動產最低租金報酬率，可望重返市場的利多，多空交戰之際，全年可望呈「變中求勝」的格局。

世邦魏理仕今天舉辦「2025新機遇-商用不動產最新數據及趨勢展望分享會」，林敬超指出，2024年是「自用為王」格局，在自用買盤及資金行情熱絡推升下，土地市場爆出大量，在國內外半導體大廠及供應鏈紛紛加入獵地行列下，全年包括工業土地，以及工業廠房、廠辦等工業不動產，總計成交逾1,700億元、締造出新亮點，超越美中貿易戰當時水準。

林敬超分析，展望2025年，最大變數將是來自美國新任總統川普將重返白宮，正式走馬上任後其政策是否牽動半導體加碼赴美設廠、或要求更高關稅，都值得密切觀察。

林敬超表示，總體來看，今年央行轉鴿的可能性低，民眾買房也不再追價，土地需求將放緩，不過商辦市場，金融保險業則將有購置不動產最低租金報酬率，從目前的2.97％放寬至2.5％左右，可望重返市場的利多，全年可望將呈現「變中求勝」的契機。

更多中時新聞網報導
今年領息250萬 「135張聯電不賣原因曝」他一鍵出清：中鋼全部換成玉山金
退休教師45歲才存股 「今年領息250萬」 點名5種雷絕不碰：寧愛富邦金、不買台積電原因曝
一表看》6208與918都輸了 上周人氣暴增ETF債券奪冠 878、50也下滑 929連4周流失最慘

相關內容

  • 2025年不動產投資聚焦工業地與商辦，台北商辦租賃再迎新供給、壓力漸升

    【財訊快報／記者張家瑋報導】商用不動產商世邦魏理仕今日公佈「2025年土地及商用不動產市場前景的預測」，總經理林敬超表示，預期今年多數建商購地策略將更趨謹慎，物件篩選上仍以區位、公共建設為主要考量，而商用不動產方面，除了工業型地產成交表現將維持穩定外，預測辦公類產品交易量將較去年成長。他指出，目前銀行業辦理不動產貸款的態度相當嚴謹，而央行於今年內政策轉鴿的可能性較低，再加上民眾購屋熱潮已過，因此，預期今年建商購地趨於謹慎。另外，隨著「保險業辦理不動產投資管理辦法」有望於1月底前完成修正，屆時保險業投資門檻可望自原先的2.97%下降約0.5個百分點，2025年將見到保險業者更為積極地評估收益型不動產。2024全年台北市中心優質辦公室淨去化量共計13,131坪，呈現近三年最高水平，惟此表現仍遠低於長期平均值，顯示租賃需求已自疫情中的影響復甦但尚未強勁回升，同時亦反映出疫後時代企業租戶對於辦公空間的需求仍在轉變中。過去一年台北商辦市場迎來三棟全新大樓落成，合計貢獻近2.9萬坪的可租賃面積，使得整體商辦平均空置率於去年底升至6.2%，較上年同期增加1.1個百分點。2024年第四季A辦及B辦平均

  • 《傳產》今年建商購地態度將趨謹慎 工業型資產仍是寵兒

    【時報記者郭鴻慧台北報導】CBRE世邦魏理仕台灣今(6)日舉行記者會，總經理林敬超表示，目前銀行業辦理不動產貸款的態度相當嚴謹，而央行在2025(今)年內政策轉鴿的可能性較低，再加上民眾購屋熱潮已過，預期今年多數建商購地策略將更趨謹慎。商用不動產方面，除了工業型地產成交表現將維持穩定外，預測辦公類產品交易量將較去年成長。 隨著「保險業辦理不動產投資管理辦法」有望於1月底前完成修正，林敬超認為，屆時保險業投資門檻可望自原先的2.97%下降約0.5個百分點，2025年將見到保險業者更為積極地評估收益型不動產。 世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，台北市平均商辦空置率預測將於2026年升至逾10%，並正式轉為房客市場。在此之前，無論新舊的高價大樓可能於2025下半年進入壓力測試階段，如何在租金水準與去化速度中取得平衡，並在辦公室升級趨勢下同時鞏固現有租戶、爭取新進企業，將是未來數季內這些大樓房東所面臨的重要課題。 據世邦魏理仕研究部統計，2024年全台大型土地及商用不動產成交金額突破四千億元，總計新台幣4,027億元，年增幅達53%。受惠於在地建商及自用型企業的購地動能均提升，2024年全台土地

  • 三大外商不動產顧問 同步公布2025年商用不動產市場趨勢

    2025年不動產市場一開春，就有部分建商公告購置不動產，不過政策打房當頭，全年土地市場恐將不如2024年樂觀。包括世邦魏理仕、高力國際、仲量聯行等三大外商不動產顧問公司，將在本周同步公布2024年商用不動產市場報告，以及解析2025年商用不動產市場趨勢；市場人士普遍預期，未來一年土地市場多頭攻勢恐將熄火，但商辦租賃市場相對活躍，仍有亮點可期。

  • 工業型資產最受青睞 建商購地態度趨於謹慎

    據世邦魏理仕研究部統計，2024年全台大型土地及商用不動產成交金額突破四千億....

  • 《各報要聞》抱股過年心驚驚 4名師獻策

    【時報-台北電】台股喜迎2025年，目前市場聚焦金龍年封關行情，然今年台股封關休市期間大事一籮筐，尤其美國新任總統川普20日走馬上任，台股僅反應兩個交易日就封關，使得投資人抱股過年「心驚驚」。多位台股名師建議，川普上任新政策風險高，投資人金蛇年抱股過年水位宜調整，落在5～6成較適合，至於留在手上的部位，應以低基期、高殖利率及展覽題材股為首選，可以安心抱股過年。 群益投顧總經理范振鴻、台新投顧副總經理黃文清、兆豐投顧副總經理黃國偉均指出，台股休市期間，剛好面臨川普正式就任，他陸續提出的政策內容，為市場投下了不確定因素。川普計劃在就任首日發布逾25項行政命令，加上這段期間，美股也有重量級財報將公布，若台股休市期市場有任何風吹草動，將拖累台股2月開盤日劇烈震盪，因此建議投資人，可暫留部分銀彈在手，抱股過年的持股水位降至5～7成，並以低基期、低評價股為抱股主軸。 富邦投顧董事長陳奕光則認為，投資人可以金龍年封關指數點位做為關鍵分水嶺，年底封關前大盤若站穩24,000點，建議先減持，將持股降至5成以下；若指數未達24,000點，建議續抱為主，持股可在5成以上。 范振鴻指出，目前美國公債殖利率居高

    1

  • 不動產「壓力測試」來了！今年底辦公租金面臨4萬坪新供給釋出考驗

    不動產市場的「壓力測試」來了！據世邦魏理仕今（6）日最新公布的研究報告顯示，2025年將有近4萬坪的新增辦公大樓供給，陸續完工釋出招租，估計年底總體辦公市場平均空置率將飆升到7.4％，辦公租金將面臨考驗；預期2026年更將上看16％，之後三年都恐怕會維持在15％以上高水位，並且從「房東市場」扭轉為「房客市場」。

  • 抱股過年心驚驚 4名師獻策

    台股喜迎2025年，目前市場聚焦金龍年封關行情，然今年台股封關休市期間大事一籮筐，尤其美國新任總統川普20日走馬上任，台股僅反應兩個交易日就封關，使得投資人抱股過年「心驚驚」。多位台股名師建議，川普上任新政策風險高，投資人金蛇年抱股過年水位宜調整，落在5～6成較適合，至於留在手上的部位，應以低基期、高殖利率及展覽題材股為首選，可以安心抱股過年。

  • 《商情》白銀跌逾三個月低點 黃金連3漲

    【時報-台北電】綜觀近一周紐約COMEX貴金屬市場漲跌互見，其中白銀跌逾三個月以來最低，分析師認為，隨著美國新任總統川普準備於1月份重返白宮，促使美元強勁，而市場將密切關注美國經濟數據走向，以判斷聯準會(Fed)將如何應對其政府政策預期帶來的通脹壓力，短期內白銀價格維持震盪走勢。 黃金部分，上周五(12/27)至周一(12/30)紐約期金為連兩個交易日下跌，因美10年期公債殖利率創近八個月以來最高，以及美元指數走強，使以美元計價的黃金更顯昂貴，削弱投資人對黃金的購買吸引力，周二(12/31)紐約期近轉好，因各國央行降息的推助之下，且2024年在央行強勁購買盤及地緣政治不確定性及貨幣政策寬鬆的推動下，令金價反彈，周三(1/1)紐約期金適逢新年假期，休市一日，周四(1/2)紐約期金續紅，由於俄羅斯對烏克蘭基輔發動了無人機攻擊，以及以色列軍方襲擊加薩市的郊區，提振投資人對黃金避險需求，令黃金為連兩個交易日上漲，黃金截至周四報2669.00美元。 影響價格波動品項有: ( 20241227-20250102) 12/30近月鈀金報901.10美元，跌逾一周最低。 12/31近月鉑金報910.5

  • 第一金00981B 2／12募集 月月配非頭等債ETF聚焦三大優勢

    通膨減緩、全球經濟持穩、歐美央行降息循環持續，提供債券資產順風投資環境，2025年尹始，金融市場多頭不歇，隨1月20日美國新任總統川普上任，金融市場將更聚焦在政策變化、聯準會降息步伐等，第一金投信指出，2025年鎖定債券投資，具追求資產成長的攻擊力、市場波動加大時也有下檔防禦力，以及長期間持有的收益力，第一金美元優選收益非投資等級債券ETF（00981B）為今年投信業募集的首檔非投資等級債券ETF，預計將在農曆春節後2月12日起開募。

  • AI起飛 商用不動產創「雙新高」紀錄

    高力國際今（7）日公布2024年商用不動產市場研究報告指出，受惠AI、半導體產業的強勁需求，台灣出口貿易與經濟轉強，帶動民間投資及擴廠，激勵全年商用不動產成交金額，一舉創下高力國際自追蹤交易數據以來的「年度最高」與第4季「單季最高」成交量的「雙新高」紀錄。

  • 降至2.545％ 壽險不動產最低投報率 大降

    壽險業新年大利多，2025年挹注商用不動產資金活水。金管會7日正式發布上路，調整保險業投資商用不動產最低投報率，基準利率從現行郵局二年期定存利率，改為「近五年」郵局每年1月1日牌告二年期定存利率平均值，新制上路前保險業不動產投報率最低為2.97％，加計最新2025年元旦郵局牌告利率後，不動產最低投報率為2.545％，比新制上路前降低0.425個百分點。