AI起飛 商用不動產創「雙新高」紀錄
高力國際今（7）日公布2024年商用不動產市場研究報告指出，受惠AI、半導體產業的強勁需求，台灣出口貿易與經濟轉強，帶動民間投資及擴廠，激勵全年商用不動產成交金額，一舉創下高力國際自追蹤交易數據以來的「年度最高」與第4季「單季最高」成交量的「雙新高」紀錄。
高力國際最新「2024年第四季商用不動產及土地投資市場調查」指出，2024年全年全台土地交易量明顯放大，受到前三季住宅市場買熱氣熱絡的激勵，建商轉為積極獵地，推升全年土地市場交易額，再度突破2,000億元大關。
至於商用不動產市場方面，高力國際研究部資深董事梁儀盈指出，2024年漂亮的成交量可歸功於產業需求暢旺及市場游資充沛等兩股推力，尤其半導體及AI商機，帶動全球供應鏈聚焦台灣，使台灣成為高端科技製造中心，全年商用不動產成交額高達1,821億元。
高力國際指出，其中最大買家為科技業，全年大手筆買入694億元，占整體的38％；另外一股力量則來自於建商，收購精華區全棟大樓或產業聚落附近的舊廠房，總計斥資533億元。不過市場確實反映央行信用管制及銀行法72-2條的水位限貸令影響，也發現建商在第四季較保守以對。
至於以往商用不動產的主要買方壽險業，2024年因金管會要求的報酬率門檻而壓抑投資動能，已連續兩年交易佔比都低於整體的10％。
從產品類型觀察，企業擴廠催出廠房及倉儲物流的交易量，全年成交額達707億元，其次為廠辦的378億元，兩種工業類產品合計1,085億元，也是近五年最大量。
高力國際統計2024年的前十大指標成交案例，明顯也是科技業購買廠房或廠辦自用，及建商收購老舊建物做為重建開發等兩股拉力；企業自用以台積電於第三季購買群創南科廠房171.4億元，為最大手筆，建商收購舊樓以璞永等8家建商斥資131.25億元購入台北市仁愛路芙蓉大樓為代表。
土地交易市場方面，在2024年上半年受到住宅買氣熱絡的帶動，在第三季時爆量衝出885億元的單季新高，使得全年成交突破2,000億元。
高力國際副董事總經理暨資本市場及投資服務部主管黃正忠表示，2024年土地交易額來到2,141億元，較去年成長66％。
其中建商全年購地金額，總計為1,123億元，占整體交易額的53％，更較2023的704億元，激增60％。
黃正忠表示，不過主要成交案例也都是發生在2024年前三季，第四季起相關政策抑制建商的購地動能，土地市場回歸理性，尤其11月與12月的台中市與高雄市土地標售，建商觀望心態濃厚，兩者脫標率都低於五成，市場氛圍確實受到影響。
黃正忠也認為，不論從商用不動產或者是土地市場來看，建商可以說是此波央行信用管制及限貸令下最受到影響的一個族群。今年前十大土地交易案，除了第一、二名為壽險業轉向開發型不動產，其餘都是由建商所貢獻，包含新美齊、興富發、遠雄、亞昕、長虹、忠泰等公司在新北、桃園、新竹、台中與高雄等區域都有所斬獲。
高力國際董事總經理劉學龍表示，2025年最大的經濟變數，仍在於美國新總統川普的全球貿易及關稅政策，如果以川普第一任的軌跡來看，台灣當年確實受惠於該關稅政策，帶動國內外大廠提升在台製造產能，造就近五年商用不動產的熱潮。
劉學龍表示，展望未來，現在全球的發展都聚焦在AI的浪潮上，而台灣堅強完整的半導體及AI實力，正引領產業擴張，因此除廠辦及廠房等自用型不動產需求，在2025年依舊穩定之外，也進一步帶來相關電子產品對於倉儲物流的需求，預期工業不動產仍也將持續成為市場交易主力。
劉學龍分析，另一個可期待的推力，則是金管會先前已預告檢討修正保險業最低租金收益率限制，若能放寬最低要求門檻，將壽險業資金引導回商用不動產，擴大評估收益型不動產的範圍，有望挹注投資市場動能。
劉學龍指出，例如目前台北市商辦市場上有許多帶租約的中古大樓，若收益率能順利放寬，可望吸引壽險業投資甚至開發重建來興建地標型商業大樓長期持有及營運，這除了有助於市容改善之外，亦能活絡區域經濟，對於企業及政府都是雙贏局面。
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