壽險不動產投報率門檻降至2.545％ 即日起上路

工商時報 戴瑞瑤

金管會今天（7日）正式發布，調整保險業投資商用不動產最低投報率，基準利率從現行郵局二年期定存利率，改為「近五年」郵局每年1月1日牌告二年期定存利率平均值，在新制上路前保險業不動產投報率最低為2.97％，加計最新2025年元旦郵局牌告利率後，不動產最低投報率為2.545％，比新制上路前降了0.425％。

在修法前，保險業不動產投資最低投報率是以中華郵政二年期定期儲金小額存款機動利率為基準利率，視個案加碼2~5碼。因央行在2024年3月升息半碼，最低投報率為中華郵政二年期定存機動利率1.72％，加上5碼（1.25％)後為2.97％。

保險局副局長蔡火炎表示，保險公司的不動產投資多是為獲取長期穩定的收益，法定最低投報率的基準利率應有穩定性，因此改採中華郵政每年元旦公布的二年期定存機動利率，中間不管央行怎麼升息，皆以當年度1月1日牌告為準，且採五年平均數，可避免保險公司投資商用不動產受到短期利率調整影響。

原本在2024年底預告期間，是以2024年起前五年中華郵政1月1日公告的牌告利率估算，平均為1.17％，加5碼（1.25％)後為2.419％。但因新制上路日在2025年1月之後，2025年元旦中華郵政公布新的二年期定存機動利率為1.72％，因此改以2025年前五年中華郵政元旦公布的牌告利率做平均，計算後前五年平均為1.295％，再加上5碼後為2.545％，相較上路前降了0.425％。

保險局在2024年10月25日已公布修正草案，並完成預告60日，正式於7日發布，發布後即上路。

更多中時新聞網報導
今年領息250萬 「135張聯電不賣原因曝」他一鍵出清：中鋼全部換成玉山金
台積電大客戶落跑？2奈米爆2大疑慮 輝達、高通考慮三星
外資大買美債、金融股！該續抱還是跟風？「2情況」無腦閉眼買

相關內容

  • 壽險業投資不動產 投報率門檻大降

    壽險業投資不動產投報率門檻正式放寬！保險業從事不動產投資，要獲取長期穩定的收益率為目的，作為法定收益率的具備穩定性，而定有最低收益率標準。金管會放寬保險業的投報率門檻，經計算從原本的2.97％降至2.545％，下降0.425個百分點。

  • 壽險業投資商用不動產 最低收益率標準放寬

    （中央社記者謝方?台北2025年1月7日電）金管會今天發布修正，放寬保險業投資商用不動產應符合最低收益率標準，參考指標「中華郵政牌告2年期郵政定期儲金小額存款機動利率」改看近5年平均利率，可望平穩保險業投資商用不動產須符合的最低收益率門檻，較不受短期利率波動影響。原先「保險業辦理不動產投資管理辦法」規定，保險業投資不動產最低收益率標準參考「中華郵政牌告2年期郵政定期儲金小額存款機動利率加5碼」，金管會今天發布修正，即日起調整為「最近5年中華郵政每年元旦牌告2年期郵政定期儲金小額存款機動利率平均利率加5碼」。依原先規定設算，保險業不動產投報率最低須達2.97%，若參考2021年至2025年元旦中華郵政牌告2年期郵政定期儲金小額存款機動利率平均利率再加5碼，金管會修正規定後，最低收益率門檻為2.545%，降低0.425個百分點。近年央行升息，壽險業投資不動產最低收益率門檻隨之拉高，壽險業紛紛重新檢視不動產投資效益，對既有不動產部位評估提高出租率或處分，對於新標的投資，也採審慎態度評估是否能達不動產投資最低收益率要求。在金管會修正規範後，保險業投資不動產法定收益率標準可避免受央行短期利率調整

  • 金管會幫壽險業｢解套」　投資不動產最低收益率門檻大降至2.545％

    避免讓壽險業不動產投資受到短期利率調整影響，金管會鬆綁調整保險業不動產收益率的...

    1

  • 房貸利率升！ 預售屋整批性房貸對保 銀行提新要求

    房貸利率升！ 預售屋整批性房貸對保 銀行提新要求

    3

  • 春節將至 中華郵政推小農水果禮盒 (圖)

    農曆春節將至，中華郵政7日在交通部例行記者會，介紹i郵購網路平台今年推出的水果禮盒，因減少中間的成本，同品質產品的售價約可比市面便宜1成，盼民眾一起挺小農，做公益。

  • 三大外商不動產顧問 同步公布2025年商用不動產市場趨勢

    2025年不動產市場一開春，就有部分建商公告購置不動產，不過政策打房當頭，全年土地市場恐將不如2024年樂觀。包括世邦魏理仕、高力國際、仲量聯行等三大外商不動產顧問公司，將在本周同步公布2024年商用不動產市場報告，以及解析2025年商用不動產市場趨勢；市場人士普遍預期，未來一年土地市場多頭攻勢恐將熄火，但商辦租賃市場相對活躍，仍有亮點可期。

  • 2025年不動產投資聚焦工業地與商辦，台北商辦租賃再迎新供給、壓力漸升

    【財訊快報／記者張家瑋報導】商用不動產商世邦魏理仕今日公佈「2025年土地及商用不動產市場前景的預測」，總經理林敬超表示，預期今年多數建商購地策略將更趨謹慎，物件篩選上仍以區位、公共建設為主要考量，而商用不動產方面，除了工業型地產成交表現將維持穩定外，預測辦公類產品交易量將較去年成長。他指出，目前銀行業辦理不動產貸款的態度相當嚴謹，而央行於今年內政策轉鴿的可能性較低，再加上民眾購屋熱潮已過，因此，預期今年建商購地趨於謹慎。另外，隨著「保險業辦理不動產投資管理辦法」有望於1月底前完成修正，屆時保險業投資門檻可望自原先的2.97%下降約0.5個百分點，2025年將見到保險業者更為積極地評估收益型不動產。2024全年台北市中心優質辦公室淨去化量共計13,131坪，呈現近三年最高水平，惟此表現仍遠低於長期平均值，顯示租賃需求已自疫情中的影響復甦但尚未強勁回升，同時亦反映出疫後時代企業租戶對於辦公空間的需求仍在轉變中。過去一年台北商辦市場迎來三棟全新大樓落成，合計貢獻近2.9萬坪的可租賃面積，使得整體商辦平均空置率於去年底升至6.2%，較上年同期增加1.1個百分點。2024年第四季A辦及B辦平均

    1

  • 《傳產》今年工業不動產仍居主流 壽險業有機會增加注資

    【時報記者郭鴻慧台北報導】AI、科技業帶動起飛，2024(去)年台灣商用不動產市場表現出色。展望2025(今)年，高力國際董事總經理劉學龍認為，最大的經濟變數仍在於川普總統的全球貿易及關稅政策，目前全球發展都聚焦在AI的浪潮上，台灣科技業持續擴張，今年除了廠辦及廠房等自用型不動產需求持外，倉儲物流的需求也增加，預期工業不動產仍也將持續成為市場交易主力。另外，保險業最低收益率限制若能放寬，將壽險業資金引導回商用不動產，擴大評估收益型不動產的範圍，有望挹注投資市場動能。 據高力國際發布「2024年第四季商用不動產及土地投資市場調查」數據顯示，去年商用不動產成交額高達1,821億元，其中科技業今年更是大手筆買入694億元，占整體的38%；另外一股力量則來自於建商，收購精華區全棟大樓或產業聚落附近的舊廠房，總計斥資533億元，不過市場確實反映了央行信用管制及銀行法72-2條的水位限貸令影響，也發現建商在第四季較保守以對。 值得一提的是，以往身為商用不動產另一個主要買方的壽險業者，因金管會要求的報酬率門檻而壓抑了投資動能，連續兩年交易佔比都低於整體的10%。從產品上來看，企業擴廠催出廠房及倉儲物

  • 2025投資聚焦工業地產與商辦　世邦魏理仕：建商購趨向謹慎

    [周刊王CTWANT] 據世邦魏理仕研究部統計，2024年全台大型土地及商用不動產成交金額總計4,027億元，年增幅達53%。受惠於在地建商及自用型企業的購地動能均提升，2024年全台土地買賣金額達2,776億元，較上年大幅增長116%。在2024年前三季房市買氣暢旺的激勵下，許多建商大舉擴充土地儲備量，推...

  • 《傳產》今年建商購地態度將趨謹慎 工業型資產仍是寵兒

    【時報記者郭鴻慧台北報導】CBRE世邦魏理仕台灣今(6)日舉行記者會，總經理林敬超表示，目前銀行業辦理不動產貸款的態度相當嚴謹，而央行在2025(今)年內政策轉鴿的可能性較低，再加上民眾購屋熱潮已過，預期今年多數建商購地策略將更趨謹慎。商用不動產方面，除了工業型地產成交表現將維持穩定外，預測辦公類產品交易量將較去年成長。 隨著「保險業辦理不動產投資管理辦法」有望於1月底前完成修正，林敬超認為，屆時保險業投資門檻可望自原先的2.97%下降約0.5個百分點，2025年將見到保險業者更為積極地評估收益型不動產。 世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，台北市平均商辦空置率預測將於2026年升至逾10%，並正式轉為房客市場。在此之前，無論新舊的高價大樓可能於2025下半年進入壓力測試階段，如何在租金水準與去化速度中取得平衡，並在辦公室升級趨勢下同時鞏固現有租戶、爭取新進企業，將是未來數季內這些大樓房東所面臨的重要課題。 據世邦魏理仕研究部統計，2024年全台大型土地及商用不動產成交金額突破四千億元，總計新台幣4,027億元，年增幅達53%。受惠於在地建商及自用型企業的購地動能均提升，2024年全台土地

  • 今年僅此一檔！財政部將發行10年期乙類公債 最低申購10萬元還送泡茶杯

    財政部國庫署今（6）日表示，今年將發行10年期乙類公債70億元，將於1月15日（周三）標售，1月20日（周一）發行，所籌得資金於將用於桃園機場第三航廈興建工程所需，並於1月8日至1月14日開放小額投資認到中華郵政申購，最低申購金額10萬元，投資人還能獲得申購紀念品「泡茶杯」一組。

    3