《傳產》今年建商購地態度將趨謹慎 工業型資產仍是寵兒

【時報記者郭鴻慧台北報導】CBRE世邦魏理仕台灣今(6)日舉行記者會，總經理林敬超表示，目前銀行業辦理不動產貸款的態度相當嚴謹，而央行在2025(今)年內政策轉鴿的可能性較低，再加上民眾購屋熱潮已過，預期今年多數建商購地策略將更趨謹慎。商用不動產方面，除了工業型地產成交表現將維持穩定外，預測辦公類產品交易量將較去年成長。

隨著「保險業辦理不動產投資管理辦法」有望於1月底前完成修正，林敬超認為，屆時保險業投資門檻可望自原先的2.97%下降約0.5個百分點，2025年將見到保險業者更為積極地評估收益型不動產。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，台北市平均商辦空置率預測將於2026年升至逾10%，並正式轉為房客市場。在此之前，無論新舊的高價大樓可能於2025下半年進入壓力測試階段，如何在租金水準與去化速度中取得平衡，並在辦公室升級趨勢下同時鞏固現有租戶、爭取新進企業，將是未來數季內這些大樓房東所面臨的重要課題。

據世邦魏理仕研究部統計，2024年全台大型土地及商用不動產成交金額突破四千億元，總計新台幣4,027億元，年增幅達53%。受惠於在地建商及自用型企業的購地動能均提升，2024年全台土地買賣金額達新台幣2,776億元，較上年大幅增長116%。

在2024年前三季房市買氣暢旺的激勵下，許多建商大舉擴充土地儲備量，推升全年建商購地金額至新台幣2,010億元，年增152%。觀察2024年建商熱門購地縣市，以台中、高雄、台北分居成交量前三名，其中台中市所佔金額即達新台幣583億，顯見台中住宅市場仍備受建商看好。

在商用不動產市場，儘管前年基期偏高，但在工業地產需求快速升溫的挹注下，2024全年商用不動產投資額達到新台幣1,251億元，僅小幅年減7%。得益於全球AI應用浪潮，去年台灣出口成績亮眼，不少企業亦積極布局擴產計畫，位於全台成熟工業區內廠況佳、可立即使用之廠房交易明顯增加，促使全年廠房成交額較上年大增195%至新台幣661億元，寫下歷史新高。

2024年第四季A辦及B辦平均租金分別為新台幣3,075元/坪、1,917元/坪，年成長1.2%、1.6%，主要可歸因於數棟新穎大樓持續吸引具升級需求的企業租戶遷入，且其成交租金多高於市場平均水準。然而台北市中心將分別於今、明兩年面臨3.8萬坪、10.1萬坪的新供給潮，預估2025年底整體平均空置率將走高至7.4%，在市場空置壓力加重的情況下，全年優質商辦平均租金成長率恐低於1%。