2025年不動產投資聚焦工業地與商辦，台北商辦租賃再迎新供給、壓力漸升

【財訊快報／記者張家瑋報導】商用不動產商世邦魏理仕今日公佈「2025年土地及商用不動產市場前景的預測」，總經理林敬超表示，預期今年多數建商購地策略將更趨謹慎，物件篩選上仍以區位、公共建設為主要考量，而商用不動產方面，除了工業型地產成交表現將維持穩定外，預測辦公類產品交易量將較去年成長。他指出，目前銀行業辦理不動產貸款的態度相當嚴謹，而央行於今年內政策轉鴿的可能性較低，再加上民眾購屋熱潮已過，因此，預期今年建商購地趨於謹慎。另外，隨著「保險業辦理不動產投資管理辦法」有望於1月底前完成修正，屆時保險業投資門檻可望自原先的2.97%下降約0.5個百分點，2025年將見到保險業者更為積極地評估收益型不動產。

2024全年台北市中心優質辦公室淨去化量共計13,131坪，呈現近三年最高水平，惟此表現仍遠低於長期平均值，顯示租賃需求已自疫情中的影響復甦但尚未強勁回升，同時亦反映出疫後時代企業租戶對於辦公空間的需求仍在轉變中。過去一年台北商辦市場迎來三棟全新大樓落成，合計貢獻近2.9萬坪的可租賃面積，使得整體商辦平均空置率於去年底升至6.2%，較上年同期增加1.1個百分點。

2024年第四季A辦及B辦平均租金分別為新台幣3,075元/坪、1,917元/坪，年成長1.2%、1.6%，主要可歸因於數棟新穎大樓持續吸引具升級需求的企業租戶遷入，且其成交租金多高於市場平均水準。然而台北市中心將分別於今、明兩年面臨3.8萬坪、10.1萬坪的新供給潮，預估2025年底整體平均空置率將走高至7.4%，在市場空置壓力加重的情況下，全年優質商辦平均租金成長率恐低於1%。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，台北市平均商辦空置率預測將於2026年升至逾10%，並正式轉為房客市場。在此之前，無論新舊的高價大樓可能於2025下半年進入壓力測試階段，如何在租金水準與去化速度中取得平衡，並在辦公室升級趨勢下同時鞏固現有租戶、爭取新進企業，將是未來數季內這些大樓房東所面臨的重要課題。