不動產「壓力測試」來了！今年底辦公租金面臨4萬坪新供給釋出考驗

工商時報 蔡惠芳
世邦魏理仕今日指出，「壓力測試」來了！今年底辦公租金面臨4萬坪新供給釋出的考驗。圖／蔡惠芳
世邦魏理仕今日指出，「壓力測試」來了！今年底辦公租金面臨4萬坪新供給釋出的考驗。圖／蔡惠芳

不動產市場的「壓力測試」來了！據世邦魏理仕今（6）日最新公布的研究報告顯示，2025年將有近4萬坪的新增辦公大樓供給，陸續完工釋出招租，估計年底總體辦公市場平均空置率將飆升到7.4％，辦公租金將面臨考驗；預期2026年更將上看16％，之後三年都恐怕會維持在15％以上高水位，並且從「房東市場」扭轉為「房客市場」。

今天世邦魏理仕董事李嘉玶針對台北市辦公租賃市場，提出最新的趨勢報告。

李嘉玶表示，目前台北市信義區辦公每坪月租水準動輒自4,000元起跳，未來新完工辦公大樓又持續完工釋出，值得房東深思的是，企業承租戶有那麼多足以支撐付租能力嗎，如果房東都有這種租金行情的期待，那麼未來去化恐將趨緩，「房東市場」格局將受考驗。

李嘉玶分析，回顧2024全年台北市中心優質辦公室淨去化量，共計13,131坪，雖然是最近三年最高水平，但是，並未回彈到疫情之前的水準，也遠低於長期平均值，因此還差強人意。這顯示，辦公租賃需求已復甦、但尚未強勁回升，同時亦反映出疫後時代企業租戶對於辦公空間的需求仍在轉變中。

李嘉玶表示，最近一年台北商辦市場迎來三棟全新大樓落成，合計貢獻近2.9萬坪的可租賃面積，使得整體商辦平均空置率於去年底升至6.2％，較上年同期增加1.1個百分點。

世邦魏理仕研究部調查，2024年第四季A辦及B辦平均租金分別為3,075元／坪、1,917元／坪，年成長1.2％、1.6％，主要可歸因於數棟新穎大樓持續吸引具升級需求的企業租戶遷入，且其成交租金多高於市場平均水準。

李嘉玶指出，然而台北市中心將分別於今、明兩年，面臨3.8萬坪、10.1萬坪的新供給潮，預估2025年底整體平均空置率將攀升至7.4％，有可能會創下近七年最高，屆時恐將進入「壓力測試」階段！

李嘉玶表示，在市場空置壓力加重的情況下，全年優質商辦平均租金成長率恐低於1％，估計大約僅0.3％，漲幅將明顯收歛。

李嘉玶指出，台北市平均商辦空置率預測將於2026年升至逾10％，並正式轉為「房客市場」。在此之前，無論新舊的高價大樓可能於2025下半年進入壓力測試階段，如何在租金水準與去化速度中取得平衡，並在辦公室升級趨勢下同時鞏固現有租戶、爭取新進企業，將是未來數季內這些大樓房東所面臨的重要課題。

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