成交單價、件數、總額全數下滑 追價減緩 台北房市三降
受政策打擊投機奏效影響，台北市房價追價動能減緩、預期上漲心理消弭，房市價、量開始鬆動。台北市地政局6日公布實登資訊顯示，2024年第三季每坪成交單價、成交件數、成交總額「三降」，由於成交動能下降，預估2025年房價漲幅也恐將收斂。
北市地政局公布的實登資訊顯示，2024年第三季比起房價最高峰的2024年第二季，預售屋平均單價為每坪119.71萬元，比最高點季跌3.64％；交易件數季減28.34％，交易總額季減28.9％。在政策發威，房市處於留校察看階段，2025年漲幅預期恐將收斂。
統計顯示，因住宅市場「量先價行」的特性，2024年第三季台北市住宅價格指數仍呈上升，單季為129.97、季增1.89％，惟增幅已趨緩；就每坪預售屋平均單價來觀察，則較前期減少3.64％，每坪約119.71萬元。
成交量方面，地政局公布2024年第三季市場動態也顯示，住宅及預售屋買賣市場交易量皆季減約3成，交易件數、交易總額雙雙下降，交易動能明顯減弱。
其中成交件數單季共1,608件，季減636件、減幅28.34％；交易總額單季約684.61億元，季減278.25億元、減幅28.9％。
但租金卻持續攻頂。2024年第三季北市住宅租金指數102.48，季漲0.6％、年漲4.31％，惟漲幅也有減緩現象；目前標準租金每坪均價約1,361元。
北市地政局指出，整體而言，住宅市場呈現動能降溫、價格持穩趨勢。儘管成屋及預售屋交易量能皆有下滑，但整體來看，北市住宅市場因發展較為成熟，對於新政策的反應仍維持相對穩定的態勢；然而，央行最新選擇性信用管制措施，規範較過往更為嚴格，預期可能對房市投資氛圍有所抑制，未來房價走勢仍有待持續觀察。
