《傳產》今年工業不動產仍居主流 壽險業有機會增加注資

【時報記者郭鴻慧台北報導】AI、科技業帶動起飛，2024(去)年台灣商用不動產市場表現出色。展望2025(今)年，高力國際董事總經理劉學龍認為，最大的經濟變數仍在於川普總統的全球貿易及關稅政策，目前全球發展都聚焦在AI的浪潮上，台灣科技業持續擴張，今年除了廠辦及廠房等自用型不動產需求持外，倉儲物流的需求也增加，預期工業不動產仍也將持續成為市場交易主力。另外，保險業最低收益率限制若能放寬，將壽險業資金引導回商用不動產，擴大評估收益型不動產的範圍，有望挹注投資市場動能。

據高力國際發布「2024年第四季商用不動產及土地投資市場調查」數據顯示，去年商用不動產成交額高達1,821億元，其中科技業今年更是大手筆買入694億元，占整體的38%；另外一股力量則來自於建商，收購精華區全棟大樓或產業聚落附近的舊廠房，總計斥資533億元，不過市場確實反映了央行信用管制及銀行法72-2條的水位限貸令影響，也發現建商在第四季較保守以對。

值得一提的是，以往身為商用不動產另一個主要買方的壽險業者，因金管會要求的報酬率門檻而壓抑了投資動能，連續兩年交易佔比都低於整體的10%。從產品上來看，企業擴廠催出廠房及倉儲物流的交易量，全年成交額達707億元，其次為廠辦的378億元，兩種工業類產品合計1,085億元，也是近五年最高值。

土地交易市場在今年上半年受到住宅買氣熱絡的帶動，在第三季時爆量衝出885億元的單季新高，使得全年成交突破2,000億元，高力國際副董事總經理暨資本市場及投資服務部主管黃正忠指出，今年土地交易額來到2,141億元，較去年成長66%；建商今年購地金額總計為1,123億元，占整體交易額的53%，更較去年的704億元大幅成長60%。不過主要也都是發生在前三季，第四季起相關政策抑制了建商的購地動能，土地市場回歸理性，尤其11月與12月的台中市與高雄市土地標售，建商觀望心態濃厚，兩者脫標率都低於50%，市場氛圍確實受到影響。