商用不動產大豐收，全台今年交易量突破1,600億元，工業地產交易創新高

【財訊快報／記者張家瑋報導】信義房屋(9940)旗下信義全球資產公布2024年商用不動產市場調查，受惠於市場強勁資金推動，今年商用不動產喜迎大豐收，全年交易量突破1,600億元，其中工業地產市場展現驚人的爆發力，全年交易額突破千億元，寫下歷年新高紀錄；土地市場雖受政策因素影響，第四季交易量收斂，全年交易額仍達到1,500億元。信義全球資產統計，2024年上市櫃法人購置商用不動產交易額為1,689億元、年增27%，買方結構以產業自用為大宗；其中工業地產市場交易熱爆，成交金額達1,089億元，寫下有統計以來新高紀錄；辦公市場交易額為592億元，相較去年表現持平；店面市場交易額為8億元。

2024年上市櫃法人購置土地交易額為1,578億元、年增177%，受惠於產業擴張帶動住宅市場需求成長，中南部土地市場熱度趨高，台中為今年土地市場大贏家，囊括28%的交易量；亞昕、遠雄建設兩大建商並列百億元購地大戶，亞昕今年共斥資108億元獵地，重兵部署台中掃進5塊土地，累計購地坪數超過萬坪；遠雄今年則砸下105億元於台中、台南、高雄購地。

信義全球資產公司觀察，今年前三季土地市場交易暢旺，第三季成交量更衝破700億元，但第四季受到央行第七波選擇性信用管制措施影響，品牌建商購置素地動能紛紛縮手，讓年末土地市場旺季不旺，第四季交易額為207億元，是今年單季最低表現。

總經理林三智表示，2025年AI、半導體等高科技產業續旺，傳產有望回暖復甦，產業發展趨向均衡，增產擴廠動能增強將帶動商用不動產市場穩步向上，但仍須密切關注地緣政治、美中局勢等變因影響國際政經局勢；土地市場部分受央行打炒房因素影響，建商購置素地態度偏向保守，資金轉攻市區具改建開發效益的老舊商業大樓、透天厝。