分水嶺！北台灣預售建案銷售跌破五成 正式「供過於求」

住展雜誌今（16）正式公布最新數據，2022年北台灣新建案平均銷售率跌落50％，正式陷入「供過於求」多空分水嶺，將增加房價下修壓力。

根據住展雜誌統計，2022年北台灣新成屋、預售屋建案總規畫戶數共計86,245戶，扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後，釋出於市面銷售的可售戶數為65,136戶，累計成交戶數為29,550戶，剩餘戶數為35,586戶，平均銷售率約45.4％，較2021年下滑14.7個百分點，中斷連續5年正成長，且年衰退幅度為2015年以來最大。

與2021年相比，2022年成交戶數大減9,783戶，總成交金額同步下滑1,487.86億元，甚至高於新竹縣去年總推案量（1,323.67億元）。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，平均銷售率低於50％，顯示新建案市場已供過於求，棘手的是，大環境不利房市發展下，日前市場買氣已無法及時消化去年12月出現的千億推案量，緊接著年後至329檔期，北台灣尚有上千億元案量將釋出，若買氣遲未有起色，建案面臨的競爭壓力與日俱增。考慮今年房市持續受《平均地權條例》修正案及選戰等因素干擾，建案銷售速度已放緩，預估北台灣2023年新建案平均銷售率仍會低於五成。

延伸閱讀

房貸補貼限制 雙北房貸族恐吃不到！ 桃園台南高雄受惠多

每坪138萬元！農16創高雄史上最貴店面 周子瑜回台買樓相中同區

彭于晏新鄰居3.4億現金買天母豪宅「天鑄」 8法人12月霸氣狂掃

• Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。