交屋貸差危機開始爆雷！房市交易量出現斷崖式暴跌 買氣大隊不見了...房價要崩？「過完年再說吧！」｜房市觀點
Yahoo房市觀察員 / 鄭ASH（資深房產媒體人）
現在銀行放款水位拉警報，仲介交易貸款成數低，兩三年前的預售在今年到明年初要交屋的，貸差危機開始爆雷，本來預售估好的8成銀貸，交屋前緊急通知買家只能貸7、6成的所在多有，別小看這1~2成貸差，那可是突然多了80萬到200萬的坑啊，填不上就交不了屋了！光我自己今年就碰上2個買交屋前遇到貸差問題的友人，急call電話問我能幫湊多少算多少，3%多利息的還款條件跟還款計畫，連同借條，甚至設定抵押權第二順位的文件都準備好了。連筆者都要碰上被朋友凹當金主乾爹，而且還連續兩攤，我想市場勢必非常嚴峻，這一成兩成也許是小雷，但萬一遍地開花，那就是有可能捲起骨牌效應的系統性風險了啊各位同學！
俗話說的好「三軍未發，糧草先行！」看得出來，當前市場上資金緊張。以前帶著房市飛的糧草（資金），現在不只沒辦法先行，別說糧草要動了，現在連就地要發足數都有問題。無怪乎，第三、四季交易量斷崖式暴跌，第三季迄今預售新案市場已有3成的新案成交「掛蛋」，銷售現場都在問「人咧？」
但真的沒辦法，糧草（資金）吃緊，開高高的房價就像帶頭衝的將軍，第三季一開始還挾著上半年房市熱到強強滾的爆棚信心，策馬狂奔，搶著開案，要趁著價格頻創新高的買氣浪潮，一個城市接著一個城市攻城掠地，一個地段墊高下一個地段的把價格全都炒起來，結果回頭才發現，買氣的「大部隊」早就被「金龍海嘯」沖散，突然間拔劍四顧心茫茫。更可怕的是，那些跟著衝進馬陵道、打進街亭的，才發現銀行雨天一收傘，頭頂上的貸差危機已經萬箭齊發，資金湊不齊的，只能選擇投降輸一半，能平轉或降價小賠脫手求個全身而退，已屬萬幸。
雖然房市在今年第四季遇冷，不過現在斷言房價要反轉走跌，其實還有點早，通常我們還要再看一季，如果明年第一季也是涼涼，代銷業勢必會在春節前後到329檔之間，試個兩三個波段，用促銷噱頭來對房市做AED心臟電擊，如果成效不彰的話，才可能要接葉克膜、發病危通知。
其實，剛過的11月，在中古屋市場「降價求成交」的作法已經刺激出一點交易量了。但降價對預售市場的代銷業者來說，是不到最後一刻絕對不能出手的牌，而且就算想降，甲方建商也不答應，畢竟地買貴了，營建的工料成本又跟著通膨飆升起來，萬一降價幅度一個沒拿捏好，隨時都可能變成賣一戶賠一戶。所以，預售市場絕對咬牙根把價格硬撐到底，最傷是投入成本的代銷業，建商還可以拉長戰線，賭房子蓋好後進入成屋銷售期，看有沒機會遇上政策鬆綁、景氣反轉。也難怪新聞說「房價鬆動」，結果網友看了一圈房子卻質疑「哪裡有？！」、「沒感覺有啊！」因為鬆動的是仲介市場，而你逛的是預售案接待中心啊。
預售市場進入「個案表現」這種嚴峻優勝劣敗賽，也不是沒案子賣得動，相較掛蛋的蛋白區，跟都會區內貼著A咖地段開價的B級地段，反而一些豪宅線以上的案子A咖地段A咖產品，還有在匍匐前進，比如北市8000萬到1億上下的產品，一兩個月都還會出現個一兩戶成交。錢錢多、不用顧慮貸差的實力型買家跟豪宅客，不論是因為資產配置，還是出於想在某個他看好或心儀的地段也押上一戶，這種成交還是有的。
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