《基金》美續降息 REITs漲相佳

時報資訊

【時報-台北電】長期觀察股票和房地產都受到宏觀經濟的推動，REITs表現通常取決於更廣泛的經濟表現，投信法人強調，近期數據顯示美國經濟表現穩定，根據聯準會最新利率點陣圖，市場預期2025年仍會降息，預計將持續為REITs提供成長空間。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，川普財政政策與鬆綁管制，有利商業活動的投資與消費，預期美國經濟仍將保持堅韌，且美國利率終將下滑至3.0％～3.5％，有利商用不動產，商用不動產價格已連續三個月回升，買賣交易轉熱絡，年終購物人流與消費均明顯成長，分析師預估2025年美國REITs獲利增長約4.2％，多數產業獲利均較2024年更高，2025年美國REITs將迎接多頭行情，美國REITs指數（RMZ Index）有機會上看1,600點，現在正是布局甜蜜點。

就REITs類型展望，看好零售及商辦成長動能。由於2025年美國GDP可保持正成長，貨幣政策逐漸實現經濟軟著陸，未來隨著經濟規模持續擴大，長線就業、薪資穩定成長，將帶動包含商品與服務的整體個人消費支出持續上揚，美國市場零售額成長將加快。

合庫全球醫療照護產業多重資產收益基金研究團隊分析，醫療照護產業具備穩定的剛性需求，經過數年調整後，醫療照護REITs的基本面逐步恢復，隨著美國通膨持續緩和，以及高齡者住宅設施入住率的不斷提升，醫療照護REITs的未來表現預計將進一步增長。

兆豐新加坡交易所房地產收益基金研究團隊指出，新加坡REITs第三季財報、經營數據陸續公布，租金收入大致維持正成長，盈餘部分則持續受到較高的財務費用、匯兌評價損失侵蝕之下，整體為個位數衰退。酒店類別受惠境外旅客數回升，帶動客房入住率與客單價率，預期堅韌的財務數據延續至第四季；工業類別由於資產項目分散與國際化程度較高，加總起來的影響程度小於資產高度集中特定國家之產業。整體看好酒店住宿及工業類相對具有吸引力。(新聞來源 : 工商時報一孫彬訓／台北報導)

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