美國房貸利率躍升至6個月高點、逼近7％

工商時報 陳怡均

受到聯準會暗示會放慢降息步伐影響，美國房貸利率近期持續上揚，上周升至6個月高點，逼近7％。由此來看，近期房屋銷售好轉可能只是暫時情況，因為隨著利率再次反彈，買家成本負擔增加將影響購屋意願。

房貸巨頭房地美（Freddie Mac）2日公布數據，過去一周的30年期房貸利率平均值比前一周上揚至6.91％，更加接近7％，創2024年7月初以來最高。去年同期的30年期房貸平均利率為6.62％。

房地美首席經濟學家卡特（Sam Khater）指出，房貸利率正在攀升，市場可負擔性的不利因素仍在持續。

美國房貸利率主要是依循美10年期公債殖利率走勢。儘管聯準會自去年9月啟動貨幣政策寬鬆周期以來已經降息3次，但聯準會在通膨等因素考量下，先前暗示放慢降息速度，加上美國不斷增加的財政赤字，帶動美國公債殖利率近期上揚。

美國經濟穩健以及即將走馬上任的川普實施減稅、進口商品課徵高關稅、驅逐大量移民出境，投資人擔憂這些都可能拉升通膨。

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