《國際金融》美房貸利率近7％ 6個月最高

【時報-台北電】受到聯準會（Fed）將放慢降息步伐影響，美國房貸利率近期持續攀高，上周升至6個月高點，距7％只有一步之遙。由此看來，近期房屋銷售好轉可能只是暫時情況，因為隨著利率再次反彈，買家負擔成本更重，進而降低購屋意願。

房貸巨頭房地美（Freddie Mac）2日公布數據，過去一周的30年期固定房貸利率平均值由前一周的6.85％上揚至6.91％，更加接近7％，創2024年7月初以來最高。去年同期的30年期房貸平均利率為6.62％。

房地美首席經濟學家卡特（Sam Khater）指出，房貸利率「距離7％近在咫尺」，與去年此時相比，目前的房貸利率正在攀升，市場可負擔性的不利因素仍在持續。

上周15年期房貸平均利率由前一周的6.0％走揚至6.13％。一年前該利率均值為5.89％。

美國房貸利率主要跟隨美10年期公債殖利率走勢。儘管Fed自去年9月啟動貨幣政策寬鬆周期以來，該央行已降息三次，但在通膨等因素考量下，Fed上個月暗示將放慢降息速度，此外，美國不斷增加的財政赤字，皆是推升美公債殖利率的原因。

美國經濟表現穩健，即將上任的川普實施減稅、進口商品課徵高關稅、驅逐大量移民出境，投資人擔憂這些政策可能使通膨加溫，讓Fed對降息態度更謹慎。

美國10年期公債殖利率近期躍升，3日約達4.551％，反觀一個月前殖利率僅4.2％左右。更高的房貸令潛在房市買家卻步。據美國房貸銀行協會（MBA）2日公布，在截至12月27日該周，房貸申請案件比前一周銳減21.9％。不過MBA首席經濟學家法蘭塔托尼（Mike Fratantoni）解釋，「這並不奇怪，房市活動在耶誕節期間通常陷入停頓，再融資和購買申請的數量皆會下滑。」(新聞來源 : 工商時報一陳怡均／綜合外電報導)