顏炳立看今年房市：「最後的火車站！」七字回應房價下跌論

工商時報 蔡惠芳
戴德梁行董事總經理顏炳立今（2）日就舉辦2025年房市趨勢記者會，為2025年房市解盤大趨勢指出，今年房市可以用一首台詞歌「最後的火車站！」來作說明。圖∕蔡惠芳
戴德梁行董事總經理顏炳立今（2）日就舉辦2025年房市趨勢記者會，為2025年房市解盤大趨勢指出，今年房市可以用一首台詞歌「最後的火車站！」來作說明。圖∕蔡惠芳

2025年元旦開春後第一天，「房市總司令」戴德梁行董事總經理顏炳立今（2）日就舉辦2025年房市趨勢記者會，為2025年房市解盤大趨勢指出，今年房市可以用一首台詞歌「最後的火車站！」來作說明，自住買方不知道火車究竟要往哪裏開、但投資投機客「悔恨已經深如海，惡夢已經醒！」不過由於基本盤需求還在，有人說房價恐怕會跌2成？這種臆測，只有「7個字」來註解，就是「一點機會都沒有！」因為這樣銀行會先倒！

顏炳立在開春之後就直指今年房市，可以用「最後的火車站」來形容，顯示市場已經結束了！「房市已經finish了！」

顏炳立指出，現在銀行房貸牌告利率是2.6~2.8％，但實際上民眾已經都貸到3％，雖然央行沒升息，但實際上已升準，嚴格控管金流，所以「有錢任性、沒錢就認命」。

顏炳立表示，919央行打房之後，現在全台土地交易已降溫，不過台灣金流還很充分，建商也不會降價推案，因此，有人臆測今年房價會跌二、三成，其實只有7個字可以作結論，就是「一點機會都沒有！」

顏炳立指出，新青安是由財政部主導，提供房市「子彈」，造就建築、建材業、裝潢、房仲業、包括銀行這些業；但是919央行第七波信用管制後，卻造就地下金融，包括二胎銀行、租賃、土地代書業興起，民間借款興起，以支持金流。

他表示，「成交量告訴你還有溫度，房市不會冰天凍地！」但是房價方面，「成屋打龍成蛇」，去年炒作「超額利潤」，今年不合理的價格「打為原形而已」。

顏炳立也預期，2025年房市，將處於夢遊狀態，沒有激情，呈現量縮、價修正格局；飯店市場也將呈現夢遊狀態。

至於土地市場，顏炳立指出，蛋黃區只剩下都更布料有行情，蛋白區則價修5％才會見量，總體來說不會悲觀。

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