1年暴增2.2萬雙貸人均背近600萬！新北重劃區明年湧交屋潮 「這2區」違約風險影響最大｜本週房產焦點

房市多頭，不少人產生追價心態，亦使得雙貸族寫下新高。聯徵中心最新數據，全台同時持有房貸和信貸的「雙貸族」人數，截至7月達37萬4871人，創歷年最高紀錄，年增幅達6.3%。隨著央行推出第七波信用管制政策，銀行緊縮房貸使得即將交屋的預售屋屋主面臨資金籌措困難。專家表示，近年買氣十分熱絡的新北市重劃區，明年進入預售屋交屋高峰期，其中，板橋江翠北重劃區、新店央北重劃區皆有逾800戶交屋，可能成最大重災區。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，公布10月分數45.3分，為連續第3個月下降，燈號為綠燈，此為今年3月股市帶動房市熱潮以來最差表現，利空罩頂不言可喻。展望後市，美國新總統川普（Donald Trump）明年上任，恐將影響全球政經，房市推估在明年下半年局勢會較為明朗。

【房產頭條】

一年暴增2.2萬人！房價高昂 雙貸人均背近600萬房貸、百萬信貸

去年底至今年中旬的房市多頭，令不少人產生FOMO（錯失恐懼症）追價心態，亦使得雙貸族寫下新高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，雙貸族人數大增，主因仍是房價高漲，使得不少購屋人需經由信貸補上資金缺口……＜詳全文＞

新北重劃區明年湧交屋潮 「這2區」違約風險影響最大

由於預售屋從銷售到完工交屋，通常須3至3年半左右的時間，永慶房產集團根據2021年下半年至2022年上半年的實價登錄預售屋成交件數，推估新北市11大熱門重劃區，明年預售屋交屋量約5,966戶，其中，板橋江翠北重劃區、新店央北重劃區推估分別有872、869戶最多……＜詳全文＞

10月住展風向球分數再走低 買氣慘比疫情三級警戒

住展雜誌發言人陳炳辰指出，最值得觀察的是需求面在下半年迄今積弱不振，10月追蹤指標建案平均來客組數每週不到20組，為16.8組，平均成交組數每週只有1組，前次看到如此「慘況」，為2021年疫情三級警戒，難以自由外出之際……＜詳全文＞

【房市動態】

大巨蛋帶動2億商機 人潮讓東區起死回生

台北大巨蛋讓低迷的東區商圈「起死回生」，副市長林奕華預估大巨蛋至少帶給東區兩億商機，降低商圈空租率，住宿率也成長百分之六。但垃圾、塞車卻衝擊鄰里寧靜生活，人潮湧入讓地方又愛又恨……＜詳全文＞

央行打房 躺平等房族樂了！ 前3季贈與繼承數攀高

房價日益攀升，不少民眾望屋興嘆，透過贈與及繼承取得房產的「等房族」成為最大贏家。根據內政部統計，全台今（2024）年前3季贈與移轉棟數達4萬棟，創歷史同期新高；前3季繼承移轉棟數約5.7萬棟，為同期歷史次高……＜詳全文＞

【房市熱區】

房價狙擊手｜北市蛋黃中的房價凹陷區！捷運大橋頭站生活圈 10年漲近3成 雙子星引進外來買氣

身為早期發展區之一的台北市大同區，近年來正在悄悄改變，在台北雙子星、台鐵E1E2大樓等建設題材的挹注下，區域房市持續升溫，其中，捷運大橋頭生活圈受惠於便利的交通，平均房價站上8字頭，近10年來有近3成的漲幅……＜詳全文＞

台北市十大熱銷社區 二個社區平均總價不到千萬

台北市今年十大熱銷社區出爐，其中以萬華區「台北晶麒」社區今年累計56戶交易最熱銷，平均每月成交逾6戶，其中七個社區平均成交總價在2,000萬以下，甚至有二個社區平均不到千萬……＜詳全文＞

【專題報導】

法拍風暴｜房貸荒！法拍市場也遭殃 代墊業務銀行剩1家「出價轉保守 市場冷靜不少」

今年下半年起，銀行不動產放貸水位偏高，到央行限貸令，購屋民眾無不哀聲遍野，申請不到房貸的問題，也一路延燒到法拍市場。專家指出，早在央行宣布限貸令前，銀行就已紛紛縮手法拍特有的代墊款業務，僅剩下一家銀行願意承作……＜詳全文＞

法拍風暴｜「屋內有遭燻燒痕跡」起疑！投標人誤拍林口凶宅 撤案關鍵全看這條新法

法拍屋無法先看屋況，只能從法院拍賣公告與向鄰居探查，確認是否為讓多數人聞之色變的凶宅。近期新北市林口有投標人因未查明法拍物件的前世今生，導致誤拍下「台北小天地」凶宅戶，投標人依據法院公告上未載名實情，拒繳交尾款，並訴請撤銷拍定，目前已在審理中……＜詳全文＞

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