房市反轉訊號浮現 永慶：明年全台交易量跌破29萬棟

工商時報 郭及天

永慶房產集團26日發布2025年第一季房市趨勢前瞻報告，永慶業務總經理葉凌棋表示，第四季七都房價全面下跌、全台房屋委售量大增17.4％，未來三年多達40萬戶房屋完工，諸多訊號顯示房市反轉訊號，明年房貸緊縮問題難解，預期明年房市交易量將降至29萬棟以下，年減幅達二成。

葉凌棋表示，從政大永慶房價指數來看，全台房價已經出現由漲轉跌的現象，第四季全台房價較第三季下跌2.9％，其中高雄市季跌幅達4.5％，僅新北、桃園跌幅在2％以內，七都都是連續多季上漲以來首次下跌，加使市場上委售量大增，與房市景氣最好的6月時相較，12月時七都委售量增加13~21％，新北、桃園都增加超過二成，房緊縮及信用管制發威，房價下修、委售量增加，房市已出現反轉訊號。

根據永慶調查顯示，房價看漲的比例由上季的55％大幅下降至本季32％，較上季大減23個百分點，而看跌比例則增至33％，看跌比例超越看漲，消費者對於房價看法已呈現多空交叉，房價看法反轉，調查也顯示，53％消費者購屋意願降低，甚至還有11％會中止購屋計劃，顯示過去幾年對房市景氣樂觀預期不再。

未來房屋供給量將進入高峰期，葉凌棋表示，預估未來三年全台將有40萬戶新屋完工，其中明年就有13.6萬戶預售屋交屋，至少用掉房貸1.4兆，加上近來各銀行首購房貸利率上揚、排撥時間拉長，第二屋房貸不僅利率增加，部分銀行甚至不承作，預期房貸緊縮問題短期難解。

葉凌棋表示，在經濟情勢、房市政策、兩岸關係與地緣衝突四大變數影響下，明年房市「量縮價跌」格局，在房貸緊縮與信用管制影響下，民眾對房價上漲預期翻轉，目前房價也有由漲轉跌的跡象，剛需強勁地區房價有7～10％跌幅、過度炒作區有10～15％跌價空間。

更多中時新聞網報導
張忠謀直言「英特爾沒策略、三星無技術」台積電「這時間」上2000？華爾街操盤手曝神山對手另有其人
富爸爸、富媽媽注意！3大省稅祕訣 讓你財產「無痛」傳承小孩
美商務部狠招連發！盯上輝達、美超微後 台積電1客戶倒大楣：將列制裁黑名單

相關內容

  • 2025房市「量縮價跌」 養屋力大考驗

    【記者柯安聰台北報導】根據永慶房屋2025年第1季網路會員調查，全台認為房價看漲的比例由上季的55%大幅下降，本季為32%，較上季大減23個百分點，看跌比例則增至33%，看跌比例超越看漲。永慶房屋業管...

    2

  • 麥克瘋／留校察看！　房市管制措施暫難解除

    央行對利率、房市都按兵不動，房地產業界暫時鬆口氣。由於目前房貸排撥時間明顯拉長，且房貸利率提升，房市成交量及價格持續受政策影響，但是美國即將展開新政局，擴大關稅及供應鏈去中化可能助長通膨，進而帶動房市

    2

  • 【有影】房價下跌了！永慶房屋：明年房市量縮價跌 首購看好下手

    CNEWS匯流新聞網記者胡照鑫、李盛雯、林佑威／台北報導 首購好時機來了，根據永慶房屋2025年第一季網路會員調查，全台認為房價看漲的比例由上季的55%大幅下降，本季為32%較上季大減23個百分點，而看跌比例則增至33%，看跌比例超越看漲。永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，在經濟情勢、房市政策、兩岸關係與地緣衝突四大變數影響下，預期2025年房市呈「量縮價跌...

    2

  • 自住族應靈活調整購屋計畫

    政府加碼調控房市，讓長年多頭的房市後勢看法不再樂觀，房市專家認為，以長期來看房地產仍是增值趨勢，地價、造價居高不下，明年房價難以大幅修正，呈現「量縮價穩」格局。建議自住購屋者應更靈活調整購屋計畫，鎖定低基期、高潛力、好環境的區段，確保資產安全。

  • 中信房屋調查 民眾購屋意願 大幅下滑

    中央銀行信用管制重擊房市，根據中信房屋2024年第四季宅調查結果顯示，儘管有31％的民眾認為2025年第一季房價會上漲，高於下跌者的12.2％，不過卻僅有不到2成的民眾認為未來半年是進場購屋的好時機，顯見打炒房政策使民眾購屋意願大為降低。

    1

  • 永慶房產集團店數突破1850店

    房市今年受政策影響，衝擊第一線交易量。然永慶房產集團的展店計畫並未放慢腳步，2024年新展店數超過250店，全台總數突破1850店，穩居台灣房仲第一品牌地位。永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產等集團旗下加盟四大品牌，也公布今年成績單，總銷金額高達8800億元，總業績也突破387億元，年增逾3成，雙雙寫下歷史新高！

  • 《營建股》打房打到痛點 賴正鎰：明年全台推案估減3成「量縮價穩」

    【時報記者郭鴻慧台北報導】鄉林(5531)集團董事長、全國商總榮譽理事長賴正鎰今(25)日指出，今年初原本預估全國房市總推案量今年有機會挑戰2.5兆元，但受央行先後在七月與九月連續兩季的限貸令等金融緊縮政策，房市Q4就像送進冷凍庫「急速冷凍」，導致部分原本Q4要推的預售案也推遲到明年。他也坦言「市場調整腳步總是好事，不然一直漲價，連我也無法接受」，到今年底統計，全年推案總銷約2.4兆元，僅微幅年減2.1%，戶數約10.2萬戶，他推估明年全國推案量約減3成，總銷剩1.8兆元、7.1萬戶，將是「量縮價穩」格局。 他說，政府打炒房政策「確實有打到痛點」，達到央行預期「房市降溫，金融有序、回歸房市機制」目標，尤其是央行在12月19日央行理監事會議後確定沒有第八波信用管制且利率連三涷，但全球通膨因素還在，國內又因為接連幾波電價調整拉高營建成本，明年碳權正式上路，綠色通膨的預期心理，也會影響原物料價格。 他進一步分析，各預售案場10月起來客量驟減五成，建商要去化手邊現有的成屋及預售屋，明年就會先觀望，以保持現金流「田螺含水過冬」。他預估部分漲太多的蛋白區，在明年六月前後價格有可能下修，但雙北跟台中

    2

  • 打炒房 專家呼籲保護自住客

    中央銀行出第七波信用管制澆熄了近一年熱絡的房市，不僅打擊了投資客，也讓真正自住的剛性需求信心退卻，市場交易量腰斬，與會專家建議，政府對於房市管制措應採取更「更保護自住、打擊投資」的「差異化」分級管制，不要讓無辜自住客受到波及。

  • 北市老宅需求旺？　高雄偏愛新建案！

    財經中心／綜合報導屋齡較新的房屋，設備相對齊全、新穎，一直都獲得不少購屋族群喜愛。永慶房產集團觀察近一年七大都會區成屋大樓各屋齡帶交易量占比，高雄屋齡0～5年的大樓占比近5成，為七都最高。而台北因房屋總價較高，屋齡40年以上的大樓占比逾2成，老宅交易熱絡，居七都之首。

  • 永慶加盟4品牌 成就最強創業平台

    永慶房產集團的「誠實品牌力」、「跨品牌聯賣」加上「科技創新力」，成就業界「最強創業平台」與人員「最佳發展平台」，讓旗下四大加盟品牌，今年也各自有亮眼表現，像連續9年獲得〈台灣服務業大評鑑〉肯定的永慶不動產，提供最專業、透明、誠實的服務，深受客戶信賴與指名，今年永慶不動產就有3家加盟店業績超過2億元，是加盟房仲最強旗艦品牌，全台邁向600店。

  • 《傳產》新建案搶手 高雄近半數大樓交易為屋齡5年內產品

    【時報記者郭鴻慧台北報導】屋齡較新的房屋，設備相對齊全、新穎，一直都獲得不少購屋族群喜愛。永慶房產集團觀察近一年七大都會區成屋大樓各屋齡帶交易量占比，高雄屋齡0-5年的大樓占比近5成，為七都最高。而台北因房屋總價較高，屋齡40年以上的大樓占比逾2成，老宅交易熱絡，居七都之首。 數據顯示，高雄近一年屋齡0-5年的大樓交易占比為49.6%，逼近5成大關；台南近一年屋齡0-5年的占比為38.5%，居七都第二。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年來高雄預售市場暢旺，不少新建案皆順利完銷，新大樓供給充沛。此外，像楠梓區、鳳山區等交易量大的地區，總價還有1200萬內的新成屋可選擇，吸引剛性買盤進場，使新屋市場交易熱絡。使得高雄近一年屋齡0-5年的大樓交易量占比高達49.6%，10年內大樓交易量占比亦突破6成大關。 至於台南市，近一年屋齡10年內大樓占比也突破5成。陳金萍說明，台南近年來，在建商積極購地、推案下，新大樓供給增加。再加上台積電及許多科技大廠陸續投資台南，增加大量的就業機會，同時也提高購屋居住的剛性需求，尤其是南科周邊，吸引首購、年輕族群及南科員工喜愛，使新屋市場交易暢旺。 在台北部分