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打炒房 專家呼籲保護自住客
中央銀行出第七波信用管制澆熄了近一年熱絡的房市，不僅打擊了投資客，也讓真正自住的剛性需求信心退卻，市場交易量腰斬，與會專家建議，政府對於房市管制措應採取更「更保護自住、打擊投資」的「差異化」分級管制，不要讓無辜自住客受到波及。
海悅國際開發副總經理王中芳表示，919之後案場來人量減少了5成，成交量甚至只剩下3成，央行這一刀砍下來，除了打擊投機客，一般自住客也在等價格鬆動、轉趨觀望，換屋客因自備款加重也延緩換屋的時間，預期需求降低使房市過熱現象降溫，房價增速可能趨緩、甚至小幅修正。
新理想行銷團隊副總經理洪孟鏹表示，「限貸令」從需求端和供給端同時出手，全面收緊房市資金、調控房市降溫，央行總裁楊金龍希望「給投資客一個教訓」，不過卻給了「全市場一個教訓」，新青安房貸在第七波信用管制後核撥量減少了45％，市場交易量8、9月開始下滑，預期到年底交易量還會再往下，市場信心不足下，很多案場的來客數都比銷售員工還要少，幾乎是提早過年。
信義代銷執行副總經理呂信銓表示，這20年台房價漲幅大，不過房價也代表都市繁榮的願景，游資充沛、台商回流，地價、造價居高不下，營建工源短缺，都推升了房價，在第七波信用管制後，房市轉向自住需求型買方為主，建商面臨資金壓力增加，案場銷售週期延長。
對於房市政策，與會專家普遍認為，政府應更保護真正自用者的立場，不要讓市場大起大落。王中芳表示，央行政策應在抑制投機與保障剛性需求間取得平衡，建議政府對於管制採取「分級管制」，對首購族、換屋族和投資客採取差異化政策，避免對剛性需求造成過大影響或心理壓力，此外，發展長租市場以滿足居住需求，減少民眾購屋壓力。
洪孟鏹也認為，在政策設計時，可以針對不同需求族群，採取更具彈性的調控措施，讓真正需要居住的人群能更輕鬆實現購屋夢，對投機行為和大規模炒作應持續採取更嚴厲的限制，確保市場資金能流向合理需求。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，央行打炒房在做法上可以定出更明確的機制，來達到遏止炒作又不會傷及無辜，例如若是「聯徵資訊五年內有新辦房貸加提早清償」者，視為短期買賣炒房客，遭到限貸合情合理，但若是「聯徵資訊五年內」都沒有任何買賣行為者，不應受到嚴格限貸令波及。
