「金龍海嘯」餘威未滅 消費者購屋信心終於轉悲觀

工商時報 陳碧芬
國人對於「購買房地產時機」的信心指標，12月調查結果為99.84點，較上月下降0.55點，跌出100點的樂觀區。圖／本報資料照片
國人對於「購買房地產時機」的信心指標，12月調查結果為99.84點，較上月下降0.55點，跌出100點的樂觀區。圖／本報資料照片

中央銀行9月第七波嚴格信用管制措施，掐限金融機構流向不動產市場的資金流，陸續對於冷卻房市發生作用，多數買方轉為觀望。國人對於「購買房地產時機」的信心指標，12月調查結果為99.84點，較上月下降0.55點，跌出100點的樂觀區，即是由樂觀轉成悲觀，為4年4個月、52個月來的新低。此項調查數據自9月106.73的今年次高，逐月一路走低、且有加速下滑的現象。

中央大學台灣經濟發展研究中心27日發布12月消費者信心指數（CCI）調查結果。中大台經中心執行長吳大任指出，CCI 的六個分項指標中，與房地產相關的「耐久性財務購買時期」信心指標，本月調查為102.66點，較上個月調查結果下降幅度0.44點，下降的幅度很小、也仍在100以上的樂觀區，但大概也是創了兩年以來的新低，「央行第七波的選擇性信用管制措施，確實對房地產產生蠻大的影響。」但就實際了解，目前購屋信心僅是呈現「軟著陸」。

台灣房屋集團資產副總裁周鶴鳴指出，房市將央行第七波打炒房措施視為房市近年的霸王級寒流，消費者購屋信心自9月以來連三個月下滑，已使得第四季整體房市買氣，比起前3季快速冷凍。雖然12月央行理監事會議未加碼第八波管制，讓房市看似能暫時喘一口氣，實際上第七波管制內容沒有鬆綁，仍持續影響房市；且財金部會積極防堵破口，一再強化金檢力道，對房市的牽動程度不亞於央行的信用管制。

儘管如此，身處不動產市場第一線的周鶴鳴強調，「房價沒有出現下降，因為它是由建商定錨，成交價還很高！」，即使是新北市的新成屋價動輒每坪上百萬，中古屋出售僅每坪3、40萬元，中間落差很大，導致中古屋主普遍惜售，而手上資金豐沛的建商也選擇寧可不賣。

觀察最近房市成交的資料，反而有些老社區的成交價在創新高，顯示房價還在漲價，周鶴鳴建議，若要看到要房市價格全面性大幅下修，要由建商是否願意讓利來決定。

吳大任指出，現在房價還撐在高價，主要是資金面在主導。過去十年房地產市場的多頭，已形成營建業者大者恒大、資金在握，且多是獲利豐厚的上市公司；小型建商實際上缺現金，需要向銀行融資週轉，受到的影響很大；然而大建商有訂價能力，小建商也只能跟進，如今房市呈現交易量下降，價格卻下不來的軟著陸現象。

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