房凍 消費者購屋信心轉悲

郭及天、陳碧芬／台北報導
房市信心出現四年多來首度轉悲觀。圖／本報資料照片
房市信心出現四年多來首度轉悲觀。圖／本報資料照片

房市信心出現四年多來首度轉悲觀。由中央大學台灣經濟發展研究中心與台灣房屋集團合作的「購買房地產時機」指標，12月調查結果為99.84點，較上月下降0.55點，分數下滑的幅度雖然不大，但指標跌破100點，創近52個月新低，信心指數由樂觀轉為悲觀，年底房市也從傳統旺季變為一片冰天雪地。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，央行的第七波打炒房堪稱是近年房市的「霸王級寒流」，在行庫緊縮銀彈下，多數買家觀望卻步，消費者信心自9月以來已連三個月下滑，導致第四季整體房市買氣，比前三季快速冷凍，年底房市旺季被徹底忘記。

周鶴鳴指出，雖然12月央行理監事會議並未加碼第八波管制，不過第七波的管制內容並未鬆綁，且財金部會積極防堵破口、強化金檢力道，對房市的動程度不亞於央行信用管制，房市後續發展可以從資資金、供需及建設三個面向來觀察。

中央大學台灣經濟發展研究中心27日發佈12月消費者信心指數（CCI）調查結果。中大台經中心執行長吳大任指出，CC六個分項指標中，與房地產相關的「耐久性財務購買時期」信心指標，本月調查較上月降0.44點，雖仍在100以上的樂觀區，但也是創了兩年以來的新低，「央行第七波的選擇性信用管制措施，確實對房地產產生蠻大的影響。」

吳大任說，央行信用管制措施掐限金融機構資金過度集中不動產市場，對於房市冷卻發生作用，多數買方轉為觀望。就實際了解，目前購屋信心僅是呈現「軟著陸」。

觀察最近房市成交資料，反而有些老社區的成交價在創新高，顯示房價還在漲，周鶴鳴建議，若要看到要房市價格全面性大幅下修，要看建商是否願意讓利。

吳大任則指出，現在房價還撐在高價，主要是資金面在主導。過去十年房地產市場的多頭，已形成營建業者大者恒大、資金在握；小型建商實際上缺現金，需要向銀行融資週轉，受到的影響很大；然而大建商有訂價能力，小建商也只能跟進，如今房市呈現交易量下降，價格卻下不來的軟著陸現象。

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