松益發建築今年2案順銷 明年改投資蓋飯店

松益發在仁武「微笑世界」熱銷之後，今年轉進市區，先後推出「微笑首馥」、以及「微笑高鐵」兩個大樓建案，已經售出大約93％的「微笑首馥」28日舉行動土儀式，松益發總經理解智贏表示，支持中央打炒房政策，希望自住的年輕人，可以買到合宜的住宅，松益發建案因以自住和首購為主，不炒作房價，因此，影響不大，未來將以每年1到2個建案的既定進度推案，不求快，不求多，但求穩。但明年轉蓋飯店。

解智贏指出，3年前接手集團建築事務，在仁武推出「微笑世界」時，他就曾說，未來將轉進高雄市區推案，如今，願望正陸續實現，28日動土的「微笑首馥」就是第一個代表作。

總銷約17億元的「微笑首馥」規劃2至4房產品，共133戶，今年6月正式進場銷售，開賣4天，就已售出超過90％，根據實價登錄資料，每坪成交最低36.5萬元，最高42.8萬元，平均成交價每坪39.18萬元。

「微笑首馥」熱銷，主要原因之一是，在今年上半年高雄房市火熱階段進場，除了時機剛好，另一個原因是，「微笑首馥」鄰近國道一號砸道出入口，南至小港國際機場，北至高鐵左營站，都相當便利，也可藉由連接國10號，串連國道3號，具有交通便利性的優勢。

此外，建案基地距離捷運橘線O9中正技擊館站，只有200多公尺，該處又有高雄市政府正在招商的橘線O9苓雅運動園區聯合開發案，未來將與衛武營國家藝術文化中心生活圈、LaLaPort購物中心串連，成為東高雄的一處城市亮點，即使要前往北高雄生活圈的漢神巨蛋百貨，開車也只需16到20分鐘。

松益發進入市區推出的第二個建案「微笑高鐵」，總銷介於7.5億元到8億元之間，今年12月14日進場預售，解智贏表示，由於該案是在9月19日央行祭出第七波房市信用管制措施之後才推出，買氣的確受到影響。

不過，由於「微笑高鐵」建案基地，位於華夏路與民族路附近，除了具有榮總生活圈的區域位置與產品規劃的優勢，售價雖然比區域行情高了一些，但，仍比高鐵左營站第一排的建案低了許多，因此，開賣之後，就已售出50％，成交價介於每坪42.1到43.6萬元之間。

解智贏表示，「微笑高鐵」順銷的另一原因是，該案是10樓層高的電梯大樓，規劃55戶，公設比只有32％，學區屬於文府國中和文府國小明星學校，在交通上，除了開車至高鐵左營站只需10分鐘左右的車程，也因距離台積電高雄廠不到20分鐘的車程，同樣具有台積電產業效應的集客力。

對於央行的打炒房政策，松益發建案銷售雖也受到波及，但，解智贏表示支持，他認為，政策主要用意是要實現居住正義，讓想要購屋的年輕人可以圓夢，買到合宜的住宅，這與松益發不炒房，協助年輕人購屋圓屋的理念是一致的，因為，這才是健康、良性的房市發展。

因此，目前在高雄擁有500坪、以及澎湖1000多坪土地庫存的松益發，未來仍將以首購自住產品為推案主軸，並維持每年1到2個建案的推案步調前進，不求快，不求多，穩步前進，並且跟隨政府政策，購買市區的都更、危老建築，規劃推案。

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