她跟老公離婚 戶籍沒遷走！「地價稅優惠」竟沒了 稅局曝關鍵

夫妻離異後的房產報稅，如何省下更多稅金？有民眾詢問，前夫將土地贈與她，但房屋所有權仍歸屬前夫，而她的戶籍始終設於該處，是否能申請地價稅自用住宅，享有優惠稅率？

對此，新竹縣政府稅務局表示，想申請自用住宅用地千分之2優惠稅率，需符合5要件：

1、土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地設有戶籍登記。

2、房屋無出租或供營業用。

3、土地上房屋為土地所有權人、配偶或直系親屬所有。

4、都市土地面積未超過300平方公尺（90.75坪）、非都市土地面積未超過700平方公尺（211.75坪）內。

5、土地所有權人與配偶及未成年受扶養親屬，適用自用住宅優惠稅率以一處為限。

稅務局表示，因該民眾與前夫已無婚姻關係，因此不符合上述第3項規定房屋屬配偶所有的條件。

此外，常見的情形為房屋的設籍人和所有權人是即將結婚的男女朋友，由於尚未建立婚姻關係，因此也不符合上述自用住宅申貸的第1項規定，即土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地設有戶籍登記之要件。

值得注意的是，自用住宅用地享有稅率低的優勢，僅需按千分之2課徵，且不採累進稅率。反觀一般用地，其基本稅率為千分之10，並依據土地所有權人在同一縣市的土地地價總額，適用稅率從千分之10遞增至千分之55的累進計算方式。若土地不符合自用住宅用地要件，則改按一般用地稅率課徵，導致地價稅負至少增加4倍以上。

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