《傳產》2025房市 創意家:價穩、量也穩

【時報-台北電】中央銀行祭出第七波不動產信用管制後,全台房市進入冷靜期,名列十大代銷之列的創意家行銷團隊預期,2025年剛性需求可望逐漸回流房市,農曆年後上半年房市可望呈「價穩、量也穩」,創意家計畫在雙北市、台南推出目標逾千億元的新案,推案量可望維持2024年水準。

樺輝建設及創意家行銷於24日主辦台北市北士科新案「樺輝沐畇」的開工動土典禮,由樺輝建設董事長侯榮華、創意家行銷董事長王明正主持。

創意家行銷副總經理柯仲武表示,北士科新洲美段在去年底配地完成後的首發案之一「樺輝沐畇」,規劃31~45坪,總銷45億元,自7月開案迄今已售7成,每坪成交均價約105萬元。據內政部實價登錄資訊顯示,「樺輝沐畇」已揭露實價達57筆,每坪成交價介於96.3萬至106.2萬元。

柯仲武表示,2024年上半年房市不論價量都非常熱,加上房貸滿水位,導致央行實施第七波信用管制,迄今三個月下來政策威力蠻強的,不論中古屋、預售屋全部面臨衝擊。

展望2025年,柯仲武分析,相信打房政策實施半年後,應有一定政策效果,但營建成本仍居高不下,預期房價要大幅下跌,並不大可能,但便宜一點的機會,倒是有可能。創意家預期2025年農曆年後至上半年,房市可望逐漸回溫,關鍵在於購屋客戶能不能回到市場上,第一批回流客戶,一定是剛性需求,所以上半年不致全面大好,但至少買氣、成交量會逐步回溫,預期2025年房市應呈「價穩、量也穩」格局。

柯仲武表示,創意家自疫情過後每年推案量已增到千億元以上,2025年目標全年推案量還是超過1,000億元,包括南港國泰調車場大案「SKY PARK」總銷80億元、台南欣巴巴「新府城」三期達110億元、基隆五堵暉騰建設83億元、「樺輝沐畇」二期80億元等,積極深耕自住剛需客層。(新聞來源 : 工商時報一蔡惠芳/台北報導)