北市蛋黃中的房價凹陷區！捷運大橋頭站生活圈 10年漲近3成 雙子星引進外來買氣 ｜房價狙擊手

【文／連珠君】身為早期發展區之一的台北市大同區，被認為是台北市蛋黃區中的房價凹陷區，近年來正在悄悄改變，在台北雙子星、台鐵E1E2大樓等建設題材的挹注下，區域房市持續升溫，其中，捷運大橋頭生活圈受惠於便利的交通，更是磁吸了不少外地客群的目光，平均房價站上8字頭，近10年來有近3成的漲幅。

1. 捷運大橋頭站發展較早，居住密度高、市容較為老舊，但鄰近市中心、交通便捷，房價為台北市凹陷區。

2. 捷運大橋頭站生活機能便捷，鄰近延三夜市、大同區運動中心、大同區行政中心及4所百年小學。

3. 政府推定西區門戶計畫，台北雙子星、台鐵E1E2大樓等重大開發案加持，提高該區能見度。

雙北市交會處 生活機能優越

中信房屋研展室彙整實價登錄，統計近10年捷運大橋頭站及大同區平均房價變化，結果顯示，目前捷運大橋頭站的平均房價已經來到每坪81萬元，相較於2015年的每坪63.3萬元，房價漲幅達28%，而大同區房價漲勢則更為顯著，從2015年每坪55.3萬元上漲到現在的每坪80萬元，房價漲勢高達44.7%、超過4成，漲勢驚人。

中信房屋研展室莊思敏指出，大同區過去發展較早、居住密度高、市容老舊，房市表現相對平淡，房價基期也相對較低，被視為台北市蛋黃區中的房價凹陷區。不過，最近幾年伴隨西區門戶計劃的發酵，再加上台北雙子星、台鐵E1E2大樓等重大開發案的加持，大同區的房市能見度也在不斷提升，許多建商看好區域未來發展，積極進場推案，新建案房價屢創新高，也同步帶動著區內中古屋房價的走揚。

中信房屋民權重慶加盟店店長蔡東林指出，大橋頭生活圈位處雙北市交會，是大同區核心地段，也是台北市發展較早的區域之一。該區附近有延三夜市、萬坪花博公園、大稻埕商圈、大同區運動中心、大同區行政中心和4所百年小學等多項設施，生活機能相當成熟。

此外，該區的聯外交通也極為便捷，搭乘捷運一站即可抵達雙捷交匯的民權西路站，周邊更有延平北路、重慶北路、民權西路等主要幹道，貫穿大台北各區，交通網絡可謂四通八達。

新案多為小宅 單價不到百萬

《住展》雜誌企研室總監陳炳辰表示，大同區為台北市最小的行政區，但發展早，居住機能雖傳統卻也成熟，還有捷運、近市中心等優勢，加上不像蛋黃區房價驚人，都成為區域利多。

目前以承德路，或是可強調西區門戶計畫、雙子星等話題的新案為主要的高價宅，不乏單價破百萬元或豪宅等級的交易，至於在大橋頭、寧夏、延三夜市一帶的水位則相對平實，還有新案每坪不到百萬元，眼下新案各有由三磐、復盛、丰實、毅聯等建設推出，多走小宅與低首付規劃，顯然訴求投資、首購族群，惟現階段房市利空烏雲揮之不去，投資買氣偏弱，買氣上以首購自住為主，銷售期則也偏長。

【在地人說】中古公寓屋主惜售 釋出有限

蔡東林指出，目前捷運大橋頭站附近屋齡40年以上中古公寓房價普遍落在5~6字頭，但由於屋主惜售，近年的釋出量相當有限，至於，中古大樓和華廈，依照地段、屋況的不同，價格大多落在7~8字頭上下。雖然近年來捷運大橋頭站周遭的房價上漲了不少，但與台北市其他精華區相比，CP值仍然相當不錯，除具地緣性的在地客群外，也吸引了很多外地首購族群前來置產。