【房地產週報】2024房市大逆轉！總銷2.56兆創新高、明年恐量縮價跌15% 專家曝未爆彈是它

今年房市太戲劇了！讓我們一次看懂市場大變化。

上半年超狂！全台總銷金額飆上2.56兆元，等於可蓋60座台北大巨蛋！但房價漲幅收斂，僅個位數成長，似乎暗示市場轉折點已到。專家警告：2025年房市將出現「量縮價跌」，交易量可能創7年新低，跌破29萬棟。更驚人的是，炒作區域房價恐跌15%，剛性需求區也難逃7~10%跌幅，委賣量已經大增17%了。但別太灰心！商用不動產依舊火熱，特別是AI相關產業帶來的商辦需求超旺，光是台北市今年就有97件億級商辦交易，打破去年紀錄。專家預測2025年將是「住宅弱、商用穩」，尤其看好廠辦、廠房和倉儲物流三大類型。

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【熱門話題】

2024全台推案量2.56兆再創新高! 專家：明年未爆彈恐在房貸問題

央行今年第3季無預警祭出史上最嚴格打房措施，但根據591新建案12/26公布統計，今年全台總銷金額爆出2.56兆元天量，再創歷史新高，若以台北大巨蛋造價約400億元估算，可孵出超過「60顆巨蛋」，就連個案數、戶數等供給更是多到滿出來，較去年雙雙成長逾2成……＜詳全文＞

房屋委賣量大增17% 永慶房屋葉凌棋估2025年房價最重跌15%

永慶房屋12/26舉行2025年第1季趨勢前瞻報告發表會，永慶房產集團業務總經理葉凌棋預測，房貸緊縮難緩解，明年房市交易量估年減約二成，將是近七年來首度跌破29萬棟大關，呈現「量縮價跌」，民眾對房價上漲預期翻轉，目前房價也有由漲轉跌跡象，委賣量大增17%……＜詳全文＞

商用不動產需求大 2025年旺盛買氣依舊

2024年920後房市急凍，由於打住不打商，商用不動產需求不斷升溫，今年前11個月台北市億級商辦交易件數至少97件，比去年全年93件還多，高力國際董事總經理劉學龍23日也預測，2025年不動產市場將呈「住宅弱、商用穩」的格局；最看好的產品類型，則是……＜詳全文＞

【市場動態】

跟著台積電買就對了！大建商砸近百億 高雄狂獵地

台積電設廠讓近年高雄不動產交易熱，開發商也積極備糧草增加土地庫存，以因應未來推案。住商機構觀察實價登錄截至目前的資料，統計今年高雄是前十大土地交易，有6筆都是大建商購入，加總近百億元，又以遠雄建設以28.4億元取得楠梓區惠民段土地最高……＜詳全文＞

台北市兩極化、新北市愈賣愈貴？一張表看懂雙北房價走勢！

住展雜誌12/26公布調查，以最新推出的新成屋來說，2024年每坪成交實價最高的前三高單價，台北市是大、小坪數兩極化，反觀新北市，則是愈賣愈貴，一張表看懂雙北市房價走勢……＜詳全文＞

房價狙擊手｜北二高沿線最親民！4字頭房價機能完勝 鳳鳴重劃區3大交通利多吸雙北移居族

比起板橋、土城房價動輒六七字頭起跳，新北市鶯歌地區的鳳鳴重劃區，近期有台鐵鳳鳴臨時站通車利多，加上2026年捷運三鶯線通車，目前區域房價逐漸站穩4字頭，但仍屬於新北市少有的房價凹陷區，吸引雙北首購族與移居族搶進……＜詳全文＞

台中七期房價每坪飆127萬元寫新高！十大豪宅囊括前4名

住商機構觀察實價登錄，今年截至目前為止，台中市十大豪宅交易當中，前4名最高總價豪宅社區皆位於七期，尤其「聯聚理安大廈」獨占鰲頭，10月35樓成交一戶1.5億元總坪數約138.4坪，1扣除車位成交單價換算約127.2萬元，創下台中市有預售實價以來的最高紀錄……＜詳全文＞

【獨家報導】

爆詐房市｜「購屋團」一次想買6戶、卻粗暴每坪砍10萬…都更案竟也被詐團看上！建設公司董座親曝如何拆彈

佳元建設董事長蔡錫全透露，台北市中山區「佳元松江」危老案，銷售期間一度被全國規模龐大炒房團「江媽、江爸炒房團」盯上，要以一次購買6戶為由，每坪殺價10萬元，但奇怪付款方式引起銷售團隊高度警覺，進而避開危機陷阱……＜詳全文＞

爆詐房市｜景氣暴跌撿便宜？ 有故事的房子卻「非凶宅」 買家認了

央行在9月19日公布第七波信用管制實施，房市買氣幾乎瞬間凍結，看屋人數不但減少一半，成交件數更是大減僅剩1成。第一波受衝擊最有可能降價的對象，便是投資客手中持有的物件，在央行出手嚴格限制第2屋貸款成數後，投資客手中的多屋，瞬時成為燙手芋……＜詳全文＞

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