《傳產》591李忠哲：明年H1推案量不小 雙北新建案房價微漲3~5%

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【時報記者郭鴻慧台北報導】據591新建案統計，2024(今)年全台總銷金額爆出2.56兆元天量，再破歷史新高，展望2025(明)年房市，雖然多數人預測全台推案量都會縮減，不過，591總編輯李忠哲認為，今年下半年來不及推案的，將會在明年上半年推出，329就有不少案子待推，上半年還是會保持一定的推案量。至於房價，中南部區域將進行盤整、雙北區新建案有機會微漲3~5%。

591新建案分析，2024房市相當魔幻，上半年有多激情，下半年就有多冷感，尤其近日央行雖然刀下留人，但有鑑於第七波管制又快又猛，許多建商來不及收手只能硬著頭皮上場，估計「量多、人少、買氣冷」的情況仍將持續一陣子。而檢視各縣市，推案水位普遍都在高檔盤旋，一方面除了與房價飆升有關，各地仍有建商願意頂著槍林彈雨開案，也是量體能屢創新高的主因。

房市買氣急凍，不少建案銷況低迷，李忠哲指出，這種情形將會延續到農曆年前，329將會慢慢回溫。他說，其實在買氣急凍的情形下，還是有建案傳出秒殺或順銷的好成績，觀察這些個案特色，都是擁有知名的大品牌建商，或是地段區域十分好的。

李忠哲分析，明年最大未爆彈仍會是鎖定在房貸問題，從近期央行理監事會針對周轉金、理財型貸款等專案檢查來看，短期內對資金的「源頭打擊」還未結束，再加上年初適逢美國大選交接期等外部變數，都讓房市像是遊走在鋼索上，稍有不慎就會摔個頭破血流，建議無論是建商或消費者，布局上都應放大風險係數，並避開一些缺乏就業、大型公建的高風險地區，才能在這波亂局中走得相對平坦。

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