台北市兩極化、新北市愈賣愈貴？一張表看懂雙北房價走勢！

住展雜誌今（26）日公布調查，以最新推出的新成屋來說，2024年每坪成交實價最高的前三高單價，台北市是大、小坪數兩極化，反觀新北市，則是愈賣愈貴，一張表看懂雙北市房價走勢。

住展雜誌此次調查樣本，是以雙北市推出的高單價新成屋，包括取得使照的先建後售案，以及雖未取得使照，但以成屋型態推出，且預計半年內交屋的新案為主。

調查結果顯示，2024年台北市實價揭露前三高單價指標案，每坪落在120.4~154.4萬元，分別是士林區天母「御上天母」、中山區林森商圈的「中山自在」、松山區捷運南京三民站生活圈「碩樺謙禾」。

新北市前三高，則是新店央北重劃區「江陵天喆」與板橋江翠北側重劃區「榮群擎川」，成交單價攀上9字頭，及三重二重右岸的「寶石睿岳」，每坪89.5萬元，與9字頭一步之遙。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，先建後售案並沒有付款優勢，動輒三成的自備款，買方資產得相對具備實力，既然訴求資產族群，不乏高價案直接以成屋規畫推出，即買即住即享受，也免去有錢人置產風險疑慮。

以台北市來說，像今年單價最高的「御上天母」，及2023年「欣隆101」、「冠德安沐居」，都屬此例。

不過畢竟台北市房價高，光譜另一端的小宅案，可迎合首購或低總投資者，如統計數據「中山自在」、「碩樺謙禾」，坪數在20坪內，甚至「中山自在」為僅9.5坪套房，總價1,325萬元就可入手，有其吸引力推升單價，台北市這類產品後續走勢顯然兩極化發展。

至於新北市新成屋案，陳炳辰表示，則還是完全以有產階級為主，中大坪數、規劃與地段不錯的中高價新成屋價位持續攀高。以今年實登高價案觀察，包括新店央北、板橋江翠、三重二重右岸擁有名氣的建商，具在地知名度，建案規劃有一定水準，即便是60多坪的坪數，「榮群擎川」與「江陵天喆」，每坪成交單價都能再超越2023年的「君麟」，且每戶總價達4、5千萬元，買氣依然趨之若鶩，受到中高資產青睞。

此外，新北市與台北市的比價效益，同樣條件放在台北市，恐多為中古屋與蛋白地段的選擇，彰顯新北市的購置性價比。

陳炳辰指出，預售市場信心持續不振，買氣觀望，不乏實力建商改以先建後售以拖待變，成本又可控制，還有助建商名聲，買方亦可不必擔憂爛尾樓危機，安心進場。台北市松山、中正，與新北市中和、新店，均有新成屋案規劃，看好台灣不動產短空長多，掌握區域房市特性與建商名氣的號召，後市不悲觀。

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