璟都建設董座黃國明：明年市場超漲區將回緩 桃園則為落後補漲區

在即將邁向2025年、房市走向紛歧之際，桃園推案大戶建商璟都建設機構董事長黃國明今（27）日指出，明年是個案比較的時代，好地段、好品牌的個案，可望維持穩健，但總體來說「會有小降的空間！」市場超漲區將會回緩，在量的方面，景氣不好、肯定量會減少。目前桃園則為落後補漲區，璟都明年規畫4大案、推案目標100億元。

璟都建設機構今日針對創辦25週年的代表作「璟都中路大苑」，與藝術家楊柏林正式簽約。

對於外界高度關注的2025年房市走勢，璟都建設機構董事長黃國明坦言，「市場超漲地區，將會回緩！」但是桃園，則是一個落後補漲區域，以中路重劃區來說，就是平價區。桃園、青埔是總體市場銷售量有滑落，但價格還是會往上走。

璟都建設總經理高林鋒表示，今年璟都建設完工交屋有4筆新案，其中只有1筆有受到限貸貸影響，但目前都已經全部完成交屋；2025年則將有2筆新案完工交屋，目前已完成對保，交屋應不致有問題。

高林鋒表示，因為璟都的投資型客戶比較少、大多數都是屬於自住客，其中新青安客層大約占3至4成，首購客占3至4成，換屋客則占1成，置產客約5~10％，因此受限貸影響的客戶比例並不高。

高林鋒表示，明年璟都推案計畫也未受政策影響，預計推出4筆新案，總銷達100億元，包括：桃園莊敬路、大園、草漯、大溪；至於購地計畫，也還是會按步就班照既定計畫進行。

高林鋒指出，至於璟都創創業以來代表作「璟都中路大苑」，總銷約100億元，扣除店面後已銷售成數約7成、約53億元。

璟都指出，台北市百萬單價、新北市第一環頻頻挑戰每坪90~100萬元大關，緊鄰桃園的新北市林口也出現多筆8字頭單價紀錄，甚至新竹也出現9字頭成交紀錄，相對而言，極具發展潛力的中路特區成為購屋首選之一。

對於璟都建設創辦25周年的最新力作「璟都中路大苑」，黃國明表示，璟都建設自1999年創辦迄今，已經過30年的磨練之前是作水電消防工程，因此迄今在建築界應超過30年，至於為什麼把消防工程當作重點事業，因為建築物，最怕是漏水，我覺得，建商作不好怎麼辦，我來想辦法！後來，我自己當建商，就推出「璟都永續宅」所以，璟都建設挾著先前累計的經驗，分享外界，客戶有問題，我們來想辦法！所以只要璟都蓋超過25年的房子，我們璟都一律負責，沒有保固期，並提供永久保修服務。

黃國明表示，今天，最重要是感謝在2014年在桃園籌備市府主辦開發的中路重劃區，當時璟都盡力在眾家建商激烈競標下，取得這塊地，總計買下四大基地，每一塊地面積，幾乎都在2千坪左右，在市府規畫藍圖下，「璟都中路大苑」基地位置，是編號1號的「地王」，因此可說是得來不易！當時公司也投入總計取得近7千坪，另外在青埔也標了4塊地。

黃國明表示，結果標下中路這四塊地之後，房價停滯了，市場有人把林口、青埔、三峽等推案量大區域，稱之為「林青峽」，當時政策也出現緊縮，土地貸款成數被限制，其衝擊程度，與現在我們大部分建商面臨央行第七次打房，當時其實並不亞於現在。

黃國明指出，璟都建設後來還是憑著毅力，有很幸運的取得貸款，但房價也一直下跌，當時，自每坪38萬元，一路跌到24萬元，連續五、六年房子都賣不動，璟都還花了近2億、大概1.4億元，蓋了「璟都形象館」，結果2年賣3戶，所以我們很慶幸、也不幸，碰到房價一直跌，後來，剩下「璟都中路大苑」這塊地。

黃國明指出，「璟都中路大苑」開發至2024年，已有十年時間，其間，經過很多建築師，翻案再翻案！終於在前年決定，終於雕琢出自己理想中住宅；今年初，終於推出，並委由華磐地產董事長潘志建操刀這棟桃園地標，此時又是最挑戰時機，璟都請出隱居五、六年的業務總經理徐仁永請出來，自去年底籌備，華磐親力親為，銷售團隊甚至搬來基地旁邊，他們華磐用這種態度來負責，結果一開盤，就出乎意料之外，儘管有央行第六次打房，但銷售已超過五成，讓我很感動、又意外。

黃國明指出，而經我進一步了解，「璟都中路大苑」可以銷售快速，一點都不意外，以璟都總經理高林鋒來說，他就把信義區房子放著不住，自己住到中路這裏，客戶晚上臨時要看房 ，十點還跟客戶在這裏喝咖啡，這種服務態度，能不感動嗎。當然在這個景氣，我們銷售成績經過半年，已售近八成，很不簡單，最近已破台灣銷售紀錄。

華磐地產董事長兼總經理潘志建表示，當時接「璟都中路大苑」這個案子時，都與董黃國明、總經理高林鋒有深入對話，一家建商，能夠在這個案子銷售七成多，還在不斷加值，邀請重量級藝術大師楊柏林加碼雕塑，在營建成本提升大家致力節省成本時，璟都反而還還不斷加值，主要就是因1地號的地段，希望創造出好產品，璟都董事長黃國明他留了十年，可謂是「十年磨一劍！」希望能打造出代表作，希望儘管十年、二十年、三十年，一樣歷久彌新 ，成為引領趨勢的精品，他用的石材，簡直是當作磁磚在貼！室內公設挑就高達十公尺，因為他也把住過頂級飯店的成功經驗移植到這棟作品，就是要為客戶打造一個家，讓客戶回到家像渡假。

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