科達建築台北市首發百億級大巨蛋危老案 明年329檔登場

政策打房炮聲隆隆之際，有「高CP值小豪宅專業戶」的科達建築27日宣布，看好年輕人自住剛需，未來2年4案、總銷200億元的計畫啟動，創辦以來台北市首發的百億大案大巨蛋危老案，將搶攻明年329檔登場。展望2025年，七年級「菜市場囝仔建商」科達建築董事長賴建程認為，30年來最大交屋潮將來臨，讓利房將出現，恐排擠中古屋市場，預料預售屋、中古屋價格面臨雙降。

創辦於2017年的科達建築，最近4年即推案百億，開案後多在3~6個月完銷，自許「幫年輕人打工」的賴建程，其中小坪數、中低總價的策略，迅速打響名號。27日舉辦台北市大巨蛋危老案聯貸簽約典禮，由台中商業銀行統籌、臺灣企銀共同主辦科達建築19.5億元聯合授信案，正式簽約。

力挺都更危老市場，台中商銀、臺企銀聯手主辦科達建築19.5億元聯貸案，並於科達建築新辦公室-松Tower商辦頂樓舉行簽約儀式，當日由科達建築董事長賴建程、台中商銀董事長施建安與臺灣企銀副總經理曾國樑代表簽約。

出席貴賓包括新北市議會議長蔣根煌、廣豐集團會長賀鳴珩，同時也是本案投資股東，以及中國開發董事長鄭重、北市豪宅推手建築師呂建勳、中國時報副社長王儒哲、海悅集團海宇國際總經理周世凱等，顯見銀行團隊、合作股東對於科達建築營運發展深具信心與肯定。

賴建程也預告，明年科達建築首度揮軍台北市的首發案「科達大巨蛋危老案」，總銷達100億元，預計329檔期推出，下半年則預計推出新北市三重仁義重劃案，總銷約40億元，2026年則規畫推出台北市大安都更案約50億元，新莊案約80億元，符合自住客期待的總價帶，朝向未來推案888戶、總銷200億元目標前進。

賴建程表示，科達建築未來每年將持續推出2~3筆指標案，成為穩定推案的中型品牌開發商。

觀察2025年房市趨勢，賴建程指出，今年第四季房市來人量下滑4成，但近期剛需買盤已逐漸回籠，目前打炒房政策、銀行限貸令真正發酵時間點，會在2025年上半年，多數建商購地保守、推案延後，明年更是建商交屋潮最高峰，當成屋物件增多時，就有機會出現房價甜蜜點，賣壓大的重劃區估計下修3~8％不等，但明年銀行放貸水位受限交屋潮只會更吃緊，建議首購族與自住客，可考慮轉往付款彈性較大、低總價的預售案。

賴建程表示，以房市長線來看，還是樂觀看待，首購族剛需仍在，加上境外資金匯回專法首批台商回台資金已解禁，將有超過千億元資金流至房地產，加上AI技術發展等，因此台灣經濟面長線看好，讓明年房市有望回穩，而因通膨、營建物料成本墊高，房價難大跌，明年房市呈現「量回穩、價微修」格局。

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