1月新增房貸利率1.953%創7年3個月新高 2月將突破2%？央行這樣說

央行公布本(2023)年1月本國五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款加權平均利率，房貸利率部分，1月新增房貸利率1.953%，創下2015年10月、7年3個月以來新高，也即將突破2%。

本(2023)年1月本國五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款加權平均利率為1.679％，較上(2022)年12月的1.749％下降0.070個百分點，主要因部分銀行承做利率較低的政府借款增加，致周轉金貸款利率下降。

若不含國庫借款，則本年1月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.684％，亦較上年12月的1.750％下降0.066個百分點。

1月年假影響 4大類新增房貸金額皆衰退

央行經研處副處長蔡惠美指出，4大類新增放款金額較上月都呈現縮減，主要就是1月有春節年假，工作天數只有16天，而去年12月則有22天。蔡惠美進一步指出，去年1月有21個工作天，除夕是1月底、年假落在2月，因此預期2月也會受到工作天數干擾，因此最好方法是1、2月一起看。

升息影響持續發酵 新增房貸利率創7年3個月新高

利率方面，12月央行升息半碼，利率都在1月呈現，尤其房貸部份成長明顯。

1月新增房貸利率1.953%，創下2015年9月以來新高，也即將突破2%。蔡惠美表示，房貸利率可以用月指標與季指標利率，12月央行升息後，首先是連結中華郵政的優惠性房貸利率先動，但月指標利率，會在1月反映，季指標利率則又更後面；因此，不排除有一部分房貸利率升幅會到2月才反映，就看2月的房貸利率如何呈現，可能持續反映升息影響。

房貸利率恐破2%？

針對2月是否可能突破2%，蔡惠美說明，因為房貸利率也是是加權平均計算，因此除了升息，還要看2月大額承做房貸情形。而上次房貸利率突破2%是2009年1月的時候。

房市轉冷 新增房貸金額縮減

1月新增房貸金額為369.54億元，較上月減少275.41億元，為2019年3月以來新低。除了工作天數較少外，也不排除因央行升息、買賣家觀望等因素影響。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，12月房貸利率才確定調升，到今年2月才會大幅反應，預料屆時房貸利率會相當接近2%的水準，不過國內景氣欠佳，加上台幣沒有趨貶的疑慮，觀察這波的升息走勢很有機會已經來到尾聲，不過從新增房貸金額數量來看，房市轉冷跡象明顯。

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• Yahoo財經特派記者 李瑞瑾：生於網路世代的新媒體人，曾在2家網路原生媒體就職，主攻證券、基金等領域，用最貼近生活、時事的角度看待財經資訊，以深入淺出的方式帶讀者學習投資理財、掌握最新金融市場脈動。