新青安房貸「限貸一生一次」申請條件？新青安申辦銀行有哪些？寬限期前後差異？防炒房！簽「切結書」違規被抓下場超慘

Yahoo奇摩房地產編輯部
更新時間：

中央銀行2024年6/21公布五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀）新承作房貸放款統計，其中社會所關注的「新青安貸款專案」佔總房貸比重40.64%，創下2016年7月以來新高。

由於新青安貸款5年寬限期、40年期房貸，較為輕鬆的付款方式，成為首購族優先選擇的貸款方案。根據內政部統計，截至2024年4月，新青安貸款已核貸4萬9707戶共3645億元，對於協助青年無自有住宅者購屋已有相當成效。

從近期交易量及價格統計觀察，新青安貸款也確實為房市帶來新一波買氣及資金動能，卻也衍伸出人頭戶、轉租等炒房亂象，財政部於2024年6月祭出「切結書＋限貸一次」措施。另外，財政部於2024年6/19也祭出「切結書」措施，一旦違反條約就會失去新青安貸款利息補貼外，還得加碼利率、追回已提供的補貼。到底新青安貸款是什麼？目前最新措施、貸款額度、申辦條件有哪些？

新青安貸款是什麼？

為健全房市並協助無自有住宅家庭購屋自住，財政部2023年8月推出的「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（簡稱新青安貸款），民眾可向公股行庫申請辦理，不僅可獲得政府額外提供利息補貼，同時還可延長房貸年限及寬限期時間，以減輕民眾購屋自住的經濟負擔。

新青安貸款申請條件？

貸款對象為符合民法規定之成年年齡以上（年滿18歲），年齡計算以向銀行申請日為準，且借款人本人、配偶及未成年子女，均無自有住宅者。經承辦銀行查證作為「自用住宅使用」，且符合申請條件者，無論是第一次購屋或以前有房屋但已出售或轉讓，均可申辦此貸款。

廣告

財政部表示，無自有住宅的單身者、已婚借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅，或是離婚者本人及戶籍內有監護權之未成年子女均無自有住宅，也都能申辦貸款；若配偶或未成年子女是外國人，僅持有護照未持有本國居留證者無須查詢。

☆重點觀念提醒👉👉👉

【房產冷知識】首購才不是「首次購買房子」！真相曝光誤會大了...銀行政府審核差異一次看

房貸補貼、青安貸款...為何有人可全貸「免頭期款」？首購申貸條件竟最嚴苛...

新青安最多可以貸多少錢？

新青安最高貸款額度為1000萬元、最高貸款成數為8成，但實際核貸成數須視借款人擔保品地點及屋況等因素考量，借款金額則須評估借款人還款能力、信用因素等，依承辦銀行綜合評估辦理。

如果貸款金額低於1000萬元，就適用新青安貸款，倘若金額超過1000萬元，那麼超過1000萬元的部分，則適用承貸銀行的其他貸款方案。

新青安房貸承辦銀行有哪幾家？

  1. 臺灣銀行股份有限公司

  2. 臺灣土地銀行股份有限公司

  3. 合作金庫商業銀行股份有限公司

  4. 第一商業銀行股份有限公司

  5. 華南商業銀行股份有限公司

  6. 彰化商業銀行股份有限公司

  7. 兆豐國際商業銀行股份有限公司

  8. 臺灣中小企業銀行股份有限公司

要注意的是，「新青安貸款專案」實施時間為2023年8月1日，截止時間2026年7月31日。

新青安房貸利率多少、償還時間有多長？

貸款利率由政府補貼1碼（0.25%），加上原公股銀行減半碼（0.125%），利息補貼調升至1.5碼，政府補貼期間為3年。不過央行於2024年3月升息半碼，但此次升息半碼由政府補貼，維持現有利率不變。

至於貸款年限最長40年，在貸款前期，民眾可享有5年的「寬限期」，每月只繳交利息無需還本金，不過這5年未繳納的本金，就會延後累積到剩下的貸款期限內攤還。

新青安房貸利率怎麼計算？又如何計息？

「新青安房貸」利率有「一段式」、「二段式」以及「混合式」，一段式機動利率按基準利率固定加0.555%（目前補貼後為1.775％）機動計息。

二段式機動利率，前2年按基準利率固定加0.345%（目前補貼後為1.565%）機動計息，第3年起按基準利率固定加0.645%（目前補貼後為1.865%）機動計息。

混合式固定利率，前2年採固定利率，第3年起採機動計息。第一年按「撥貸當時」基準利率固定加0.525%（目前為1.745%）固定計息；第二年按「撥貸當時」基準利率固定加0.625%（目前為1.845%）固定計息；第三年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.865%）機動計息。

☆重點觀念提醒👉👉👉

新青安比較輕鬆？千萬房貸繳40年期光利息就得付550萬元多一倍 一張表算給你看！

防新青安淪炒房工具 新制「切結書」小心別犯

財政部於2024年6/19表示，已督導公股銀行針對人頭戶、貸後轉租及自住切結書等3項措施予以盤點精進規劃，並就精進青安貸款的貸前徵審、貸後管理及稽查3大面向達成共識。

貸前徵審：撥貸前銀行會審視，是否屬投資客及人頭戶申貸可能行為模式與態樣，徹底落實「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」相關規定。

貸後管理：強化貸後管理及稽查方面，包括但不限於檢視建物謄本是否有所有權不得移轉之預告登記，或設定次順位抵押權予第三人等謄本查核、不動產購價回查暨貸後繳款查證機制等。

稽查、簽自住切結書：對於新貸戶將徵提自住切結書，若違反規定，將終止利息補貼，返還自違規事實發生日已撥補之補貼利息，並重新核定貸款條件。至於已經貸款的舊戶，則依個案情形，將依規定視情況處理。

打炒房再祭「限貸一次」 徹查團購誇大銷售

行政院長卓榮泰6/27更指示財政部，即日起要求新貸戶簽署自住切結書外，並增訂每人限貸一次之規定。

卓院長強調，絕不坐視破壞房市交易秩序的亂象，針對炒作房價等各種手法，包括利用新青安貸款誇大不實推銷，或刻意揪團團購的情況，徹底清查，不符規定者，就取消各項優惠措施，並且追回已補貼之利息，以促進整體房市的健全發展。

相關內容

  • 「新青安」限貸一次！違規者追討利息　房仲：導正炒房風

    新青安貸款變嚴格了！行政院今天通過新增限貸一次規定，即日起實施，以避免借款人買賣不動產的投機行為。這樣的新規定，有助打炒房嗎？對房價有何影響呢？來看房仲怎麼說。

    2

  • 政院通過新青安優化措施 即日起每人限貸一次

    記者郭曉蓓／臺北報導 行政院會今（27）日通過財政部「新青安貸款推動成效及優化措施」，即日起要求新貸戶簽署自住切結書，並且增訂新青安貸款優惠每人「限貸一次」的

    2

  • 新青安優化堵漏洞 新貸戶須簽自住切結書限貸一次

    （中央社記者賴于榛台北27日電）行政院會今天通過「新青安貸款推動成效及優化措施」，除要求落實貸前審查防止人頭戶，即日起新貸戶也必須簽署自住切結書，且新增每人限貸一次規定，避免資源濫用。

    2

  • 新青安限貸一次 財部：家庭換屋自住不受衝擊

    （中央社記者張璦台北27日電）為避免新青安優惠房貸遭濫用，行政院今天新增規定限貸一次。財政部說明，新青安貸款須符合借款人、配偶、未成年子女均無自有住宅者，但若遇換屋需求，配偶之間，假設原本先生是新青安貸戶，可先售出房屋，再由未曾申辦新青安的太太申貸，購置新屋自住。

    27

  • 新青安房貸新規定！每人限貸一次　須簽自住切結書杜絕投資客

    新青安政策提供低利率房貸，卻被指出爆發轉租、人頭戶，甚至讓房價再次炒起來等問題，行政院長卓榮泰今（27）日在行政院會聽取財政部「...

  • 《財政》新青安再優化 需簽切結書、每人限貸一次

    【時報記者葉時安台北報導】財政部研擬修訂「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則」(青安貸款原則)，新增新青安貸款借款人限貸一次之規定，業經周四行政院第3910次會議通過，貸款原則配合自同日起實施。財政部提到，新青安貸款立意良善，旨在協助無自有住宅家庭購屋，惟為釐清外界質疑新青安房貸之剛性需求，引發投機客、人頭戶及轉租等不符成家自住之政策目的，財政部爰研提新青安貸款查核管控及優化措施。 財政部指出，近期外界高度關注新青安貸款有投機客、人頭戶及貸後轉租等未符購屋自住使用等疑義，財政部已督導公股銀行參照中華民國銀行商業同業公會全國聯合會「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」規範，全面檢視相關貸款管理機制，並應徹底落實貸前徵授信審核、強化貸後管理及稽查，例如，有無第三人以同一帳戶轉入多戶房貸扣繳帳戶繳納本息、貸後回查實價登入資料是否有與成交價不符、檢視建物謄本是否有所有權不得移轉的預告登記等，並積極進行新青安貸款案件與政府資料勾稽作業，倘確有未符規定，依安心成家之政策目的，審酌個案情形處理，以落實政府照顧無自有住宅者安心成家的政策目的。 另為避免借款人買賣不動產的投機行為及考量政府財政資源有限

  • 防堵新青安房貸炒作亂象 即日起限貸一次並簽署自住切結書

    行政院長卓榮泰今（27）日在行政院會聽取財政部「新青安貸款推動成效及優化措施」報告後表示，新青安貸款是為了協助無自有住宅家庭購屋安居，截至今年5月底累計核貸40萬戶，成效良好。因應近年全球通膨、房價上揚及升息趨勢，財政部去年8月推動新青安精進方案，除提高貸款額度、提供利息補貼外，也延長貸款年限及寬限期，進一步減輕購屋者貸款負擔，截至今年5月底已協助5萬多戶無自有住宅家庭購屋。

  • 新青安「人頭戶」亂象！政院拍板限貸1次、簽自住切結

    為了協助年輕人能夠自住購屋，財政部先前推動「新青安貸款」，卻遭外界質疑有業者利用人頭戶或是轉租，反而讓房價升高。行政院長卓榮泰今（27）日也在院會親自裁示，要求財政部嚴加督導且徹底防範投資客炒房，以及

    1

  • 新青安補漏洞 即日起新貸戶簽自住切結、每人「限貸一次」

    新青安優惠貸款屢傳人頭戶、轉租等亂象，行政院會27日通過「新青安貸款推動成效及優化措施」，除強化貸前徵審、貸後管理及加強稽查，即日起要求新貸戶簽署「自住切結書」，並新增每人「限貸一次」條款，已申請核貸新青安優惠貸款者，即日起不得再次申貸；此外，也將透過內政部、財政部資料交叉勾稽，抓出不符自住使用者，取消優惠措施、並追回已補貼利息。

  • 男靠新青安買房！女友嫌小喊「根本就是坐牢」吵到快分手　網一面倒支持

    新青安方案的推行，吸引了許多無自有住宅的青年投入買房的行列。然而，一名男性網友近日在Dcard發文表示，他利用新青安貸款購買了一間位於都市的小房子，沒想到卻被女友嫌「根本就是坐牢」，兩人因此爆發爭執，

    2

  • 新青安貸款 限一生一次

    原為減輕青年購屋壓力而設計的新青安政策，被指推升房價進一步飆漲。行政院會27日通過修正新青安貸款原則，借款人限貸1次並簽署自住切結書，若違反規定，終止利息補貼，追回補貼的利息。財政部28日立即找公股銀行開會，要求盡速查核人頭戶、轉租情形，財政部次長阮清華說，對於極少數投機戶、炒房客絕對是「零容忍，徹查到底。」

    132